АСВ пытается покончить с «Нордстар Девелопмент»
На девелоперском рынке Москвы может начаться рассмотрение второго крупного дела о банкротстве физического лица. Подконтрольный государству банк «Российский капитал» подал заявление о признании несостоятельным основателя «Дон-Строя» Максима Блажко, который сейчас развивает компанию «Нордстар Девелопмент».
«Российский капитал» [Руспрес: банк принадлежит государственному Агентству по страхованию вкладов, которое возглавляет Юрий Исаев] подал в конце прошлой недели заявление о банкротстве Максима Блажко, сообщается на сайте арбитражного суда Москвы. В пресс-службе банка сообщили, что господин Блажко выступал поручителем по нескольким кредитным договорам, заключенным в 2014-2015 годах. После возникновения задолженности банк решил истребовать всю сумма с заемщика, поручителя и обратить взыскание на заложенное имущество, добавили в «Российском капитале», не уточнив сумму требований и активы, которыми обеспечены кредиты. В приемной Максима Блажко на вопросы не ответили.
В июле 2016 года банк подал заявление о банкротстве ООО «Ривер тауэр». По данным Kartoteka.ru, эта компания на 90% принадлежит господину Блажко через ООО «Рита», оставшиеся 10% находятся у самого «Российского капитала». В феврале 2014 года власти Москвы разрешили «Ривер тауэру» построить многофункциональный комплекс (МФК) общей площадью 267 тыс. кв. м на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда. Ранее газета «Ведомости» сообщала, что долг «Ривер тауэра» перед «Российским капиталом» составляет 4 млрд руб. ($64,3 млн). В начале октября стороны, по данным издания, начали переговоры об урегулировании конфликта, условием которых была передача банку проекта по строительству МФК.
Максим Блажко — один из основателей девелоперской группы «Дон-Строй». Позже бизнесмен начал развивать компанию «Нордстар Девелопмент». Помимо «Ривер тауэра» структуры господина Блажко реализуют проект по строительству 900 тыс. кв. м на Ленинском проспекте. Он также выступает fee-девелопером проекта «Новый город» по строительству в Рузском районе Подмосковья 8 млн кв. м недвижимости. Структуры бизнесмена владеют бизнес-центром Nordstar Tower (135,5 тыс. кв. м) на Беговой улице. Этот объект тоже входит в число проблемных. Контроль над Nordstar Tower в будущем может быть передан структурам «Роснефти»: сейчас ее «дочка» ТНК-ВР — основной арендатор здания. Ранее сообщалось, что Сбербанк переуступил нефтекомпании долг господина Блажко на общую сумму $130 млн. В конце августа ООО «Нордстар тауэр» (управляется «Нордстар Девелопмент») подало к «Роснефти» иск с требованием заключить договор аренды на предлагаемых условиях. А 10 октября заявление о банкротстве «Нордстар тауэра» подала Янина Гребенщикова, но суд оставил его без рассмотрения. По данным Kartoteka.ru, она является собственником ООО «Горн», которое с декабря 2015 года контролирует «Нордстар Девелопмент». Гендиректор «Горна» — Максим Блажко.
Процедура банкротства физических лиц в России действует с октября 2015 года, за это время суды зарегистрировали более 32 тыс. заявлений о банкротстве граждан. Максим Блажко — второй крупный девелопер, в отношении которого может быть запущена подобная процедура. В ноябре прошлого года Банк Москвы подал заявление о банкротстве в отношении основателя группы АСТ Тельмана Исмаилова.
Гендиректор юридической компании Orient Partners Илья Федотов объясняет, что в случае, если требования «Российского капитала» основаны на кредитном договоре или нотариально заверенной сделке и размер задолженности составляет не менее 500 тыс. руб., суд может принять заявление банка к производству и удовлетворить его. «Теоретически, если у господина Блажко нет других крупных кредиторов, его банкротство будет проходить со значительной степенью контроля «Российского капитала»»,—объясняет он. «Если суд признает гражданина банкротом, то реализации подлежит все имущество за исключением жилья, предметов обстановки и личных вещей»,— добавляет младший юрист адвокатского бюро А2 Ксения Риф. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает рыночную стоимость проекта по строительству МФК на Звенигородском шоссе в 3-3,5 млрд руб. ($48,2-56,2 млн), а Nordstar Tower — в 20-25 млрд руб. ($321,3-401,7 млн). Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев считает, что стоимость проекта на Ленинском проекте может составить 20 млрд руб. ($320,9 млн).
Александра Мерцалова
