Мэр сливает недвижимость за полцены
Пять лет назад, когда против компании «Крост» Алексея Добашина был подан иск о финансовой несостоятельности со стороны «Главстроя» Олега Дерипаски, казалось, что у этой структуры нет шансов выжить. Однако Добашин не только избежал банкротства. Наоборот, компания АДМ, которую игроки строительного рынка связывают с «Кростом», на днях купила у администрации Сергея Собянина 11 нежилых зданий общей площадью 24,7 тыс кв м и землю под недвижимостью — 5 га в Бутырском районе, территорию бывшей автобазы ГУП «Мосавтотранс».
Друзья Собянина
Ранее столичная мэрия не раз судилась с «Кростом», в ходе сотрудничества с которым случались различные неприятности — недостроенные объекты (за полную стоимость) и «случайно» снесенные исторические памятники. Но теперь АДМ оказалась единственным участником конкурса, получила бутырский участок по минимальной цене в 730 млн рублей.
Удивительно? Не слишком, учитывая намеки коммерсанта на связи в федеральных силовых структурах. Поговаривают, в столичной мэрии Добашин тоже завел «друзей».
Сам Алексей Добашин категорически отрицает свою связь с АДМ. Вот только факты говорят о том, что, скорее всего, бизнесмен через цепочку других компаний и «зиц-председателей» является фактическим ее владельцем.
Собственниками АДМ официально являются Евгения Кричевская и Игорь Станиславович Паршуков, под контролем которого находится фирма «Летная девелопмент». Гендиректорствует с этой конторе некто Андрей Львович Сазонов, который заодно руководит компаниями «Технопарк» и «Энергосходня». В числе акционеров двух последних значится ООО «ТИМ-11». Этим ООО владеют Лилия Александровна Волкова и Елена Анатольевна Рассказова, предыдущим собственником был Алексей Добашин.
Владелица АДМ Кричевская учредила компанию ГСД, которая сейчас находится под контролем ООО «ПСФ «Крост». Московская земля, на которой «Крост» Добашина возводит третий и четвертый корпуса ЖХ «Невский», принадлежит компании АДМ.В документах к торгам было сказано, что единственный вид разрешенного использования участка — эксплуатация автобазы. Но АДМ Кричевской и Добашина явно предпочтет жилую застройку. Перевод 1 га московской земли из одной категории в другую — процедура недешевая. Переоформление бутырского участка может обойтись в миллиард рублей.
Где Добашин и Кричевская возьмут деньги? Вполне вероятно, что нигде, а просто организуют незаконную стройку. Прецеденты уже были.
Самострой Добашина
«Крост» очень любит разного рода инвестиционные контракты. Как говорят знакомые с деятельностью этой компании, контракты господин Добашин мог использовать для рейдерского захвата земли.
В свое время «Крост» заключил инвестконтракт с ГУПом одного из силовых ведомств. Договор предполагал строительство производственной базы на федеральной земле все в том же подмосковном Подолино. Вот только по условиям соглашения 90% помещений потом отходило инвестору. Объект был сдан, и инвестор обратился к чиновникам для того, чтобы постройки обрели законный статус. Но строительство велось в отсутствии хоть какой-нибудь разрешительной документации, и «Крост» получает отказ.
После этого юристы Добашина пошли в суд и отсудили не только само здание, но и землю под ним — главную ценность. В итоге участок без всякого конкурса оказался под контролем бизнесмена, а ГУП — банкротом.
Бизнес «по-добашински»
«Бутырская схема» Добавшина была бы невозможной без нужных знакомств. Ведь если бы чиновники прислушивались к здравому смыслу ну или хотя бы помнили результаты предыдущих контрактов, то давно бы занесли и «Крост» и все аффилированные структуры в негласный «черный список». Впрочем, оттуда бизнесмены при Собянине всегда могут «выписаться» — за определенную сумму.Напомним, в 2012 году московская мэрия расторгала инвестиционный контракт на комплексную реконструкцию ряда кварталов, который был заключен с «Кростом» Алексея Добашина. Как оказалось, договор противоречил действующему законодательству.Тогда же столичные чиновники пытались заставить «Крост» заплатить неустойку в размере 203 млн рублей — сумму упущенной в рамках инвестконтракта выгоды. Добровольно хозяин строительной компании рассчитаться не пожелал — вопрос пришлось решать в суде.В рамках договора 2002 года «Крост» должен был построить нежилое здание на Профсоюзной улице. Последний день окончания работ был назначен на 31 декабря 2005 года. Однако к тому времени здание было возведено только на 60%.
Правительство столицы потребовало с исполнителя компенсацию за упущенную выгоду — недвижимость могла бы два года приносить доход от аренды, если бы была достроена. Однако на юристов Добашин денег не жалел. Несмотря на то, что инвестконтракт не подразумевал поэтапного строительства, представителям «Кроста» удалось убедить суд, что в неисполнении контракта виновата мэрия, которая отказалась продлить договор.
В 2004 году москвичи активно протестовали против строительства здания «Школы телевизионного мастерства». Сама школа, впрочем, тогда получила в итоге только 10% помещений, львиная доля — 70% — осталась у инвестора проекта. Возводила здание, которое сегодня занимает лидирующие позиции в рейтинге самых уродливых московских строений, конечно, компания «Крост».
Строительство «Крост» фактически начал незаконно — разрешительных документов у Добашина не имелось. Но самое главное, что бизнесмен фактически уничтожил памятник архитектуры — дом 22 по Малой Дмитровке. От самого памятника остался только фасад, все остальное было снесено. Мэрия на требования прокуратуры ответила просто — сняла со здания статус архитектурного памятника.
Сегодня местные жители с горечью называют оставшийся фасад «заплаткой».
Обманутые дольщики
В судах и сегодня еще тянутся разбирательства. Одной стороной конфликта выступают обманутые дольщики, другой — «Крост» или его структуры.
В частности, в прошлом году суд принял решение в пользу дольщика жилого комплекса «Велтон Парк» в подмосковной деревне Подолино. Застройщиком выступало ООО «Подолино» — подразделение «Кроста». Обещала компания своим клиентам построить 14-17-этажный жилой дом. Дольщик заплатил более 2 млн рублей и ждал обещанной квартиры. Но в первом квартале 2016 года не только не получил жилье, но и узнал, что «Подолино» в односторонне порядке вместо 17 этажей установило предельную этажность в 25 этажей, сообщает The Moscow Post.
Добровольно структура Алексея Добашина вернуть деньги отказалась. В итоге судья обязал исполнителя не только выплатить клиенту сполна всю сумму, но также оплатить и неустойки. Возвращать пришлось два раза больше.
Юристы у бизнесмена — ребята шустрые, и структуры «Кроста» стали делать деньги буквально из воздуха. По законодательству застройщик не имеет права заключать договор с дольщиком, пока не получено разрешение на строительство. Этот пункт бизнесмен успешно обошел, когда его компании стали оформлять так называемое соглашение о намерении заключить договор. Но деньги за «резерв» с клиентов требовали сразу.
В бумажке, скорее всего, мелким шрифтом, было прописано, что в случае отказа клиента от заключения договора не только задаток, но и все средства, которые клиент успел перечислить компании, обратно не возвращается. Интересно, сколько господин Добашин смог заработать на подобном фактическом «надувательстве» дольщиков?
Теперь связанные с бизнесменом структуры «договорились» о получении очередного куска московской земли. И неважно, что строить на нем можно только автобазу — юристы Добашина придумают, как обойти закон. Но чиновничья «крыша», даже самая крепкая, вечной не бывает. Поэтому в будущем коммерсант имеет возможность отсидеть срок — по закону, который так любит нарушать.
Евгения Кричевская из «бутырской схемы» компании «Крост» упоминается в архиве агентства «Руспрес» под своей девичьей фамилией как предпринимательница Евгения Голенкова. Ее муж Андрей Кричевский — один из руководителей Росссийского авторского общества (РАО) и смежных структур. Вместе с арестованным Сергеем Федотовым и режиссером Никитой Михалковым супруг менеджера Алексея Добашина создал общероссийскую систему параллельного налогообложения.
