Хозяин «Корпорации развития» Нуриддин Мещеров продает квартиры вместе с жильцами
Купите квартиру, не пожалеете! А если и пожалеете, то через несколько лет, когда вам вернут ваши обесцененные деньги Дом 40 по улице Восстания стал для покупателей квартир беспроцентным вложением денег. За шесть долгих лет, в течение которых этот дом ремонтирует ЗАО «Корпорация развития», некоторые квартиры уже несколько раз поменяли хозяев. Сначала у людей деньги за квартиру берут, а через несколько лет ту же сумму неудачливым покупателям возвращают. И каждый раз договоры заключаются по рыночным ценам, а сроки сдачи дома бесконечно отодвигаются. Или незадачливая «Корпорация» просто не рассчитала свои возможности, или таким образом она прокручивает деньги дольщиков.
Мертвые живые души
Несколько лет назад ЗАО «Корпорация развития» заключило ряд инвестиционных договоров с городом. По ним компания должна была предоставить для расселения граждан, проживающих в аварийном доме 40 по улице Восстания, другую жилую площадь. В самом же доме предполагалось произвести капремонт, после которого огромное старинное помещение превратилось бы в несколько современных квартир. Одну из таких квартир у ЗАО «Корпорация развития» в сентябре 2006 года приобрел Игорь Лященко. Въехать в новые хоромы он планировал с семьей не позднее, чем через полгода. За этот срок «Корпорация развития» обещала сделать реконструкцию, капремонт и черновую отделку помещений, поменять окна и провести электропроводку. В течение года Игорь терпеливо ждал окончания этих работ. Но потом его терпение лопнуло, он отправился в дом, в котором уже должна была быть его квартира, и очень удивился тому, что реконструкция не произведена, а на площади, которую он считал своей, проживает еще не выселенный некий г-н Мойса. Со слов жильца, ему никто никогда выехать из его родной квартиры не предлагал, и он намеревается проживать в ней и дальше. Когда пошел второй год так называемого ремонта, Игорь Лященко написал претензию на имя директора ЗАО «Корпорация развития» и получил ответ, что сдача дома задерживается не по вине предприятия, а если что-то дольщика Лященко не устраивает, он может договор долевого участия расторгнуть и забрать свои деньги. Тем временем Игорь, увидев очередную рекламу «Корпорации», вновь не удержался, позвонил. И узнал, что квартира в том же доме, очень похожая на его квартиру, выставлена по цене почти в три раза дороже. Забирать обесцененную за два года сумму Игорь не стал, решил дождаться обещанной квартиры. И подал в суд. Недавно Калининский районный суд вынес решение: ЗАО «Корпорация развития» обязана выплатить дольщику Игорю Лященко неустойку за каждый просроченный день сдачи квартиры в срок, а также компенсировать моральный вред.
Деньги за занавеской
Можно предположить, что «Корпорация развития» просто не рассчитала свои силы, не смогла за шесть лет отреставрировать дом в центре города, собрав полную стоимость капремонта со всех дольщиков. Но можно предположить и другое — «Корпорация развития» использует очень выгодный способ прокручивания денег: собирает средства с дольщиков, обещает минимум через три месяца, максимум — через год передать квартиры в собственность. Довольные «уже почти владельцы» ждут год, другой, потом начинают нервничать, возмущаться тем, что никакого ремонта здания не проводится. Их просят подождать еще и еще и, наконец, возвращают первоначальную сумму. Несостоявшийся дольщик уходит несолоно хлебавши, а «Корпорация развития» находит нового покупателя квартиры и заключает с ним договор долевого участия уже по другой, возросшей, рыночной цене. Этакие беспроцентные займы на несколько лет. Интереснее всего то, что «Корпорация развития» уже который год не может отремонтировать здание, не может купить квартиры всем жильцам, которых нужно выселить, но город периодически продлевает с «Корпорацией» инвестиционный договор, вновь и вновь дает шанс завершить начатую работу. Когда мы позвонили в «Корпорацию развития» под видом клиентов, нам предложили купить трехкомнатные квартиры, которые у них «остались». Агент Елена пообещала, что сразу после оплаты начнется капремонт и через три месяца мы сможем вселиться. Работница «Корпорации» то ли откровенно попыталась ввести в заблуждение нас, то ли сама заблуждалась. Причем Елена уверяла, что все жильцы аварийного дома уже расселены. А как же тогда жилец Мойса, который, по словам очевидцев, настолько прочно обосновался в этом доме, что у него на окнах даже занавески висят? Наверное, агент Елена в упор не замечает живущего там человека. Или замечает, но оберегает потенциальных покупателей от ненужных волнений раньше времени. Придет время — сами все узнают.
Дело дошло до стрельбы
Жалобы и исковые заявления сопровождают деятельность ЗАО «Корпорация развития» уже довольно давно, Но, видимо, не всем удается решить споры через суд, В 2007 году был убит финансовый директор «Корпорации развития» Валерий Цыгин. Его смерть обманутые дольщики связывают именно с невыполнением компанией своих обязательств. Об этом бедолаге даже писали в Интернете. ЗАО «Корпорация развития», согласно регистрационным документам, занимается капитальным ремонтом зданий, реконструкцией и строительством. Сейчас у «Корпорации» три крупных проекта — стройка на Тележной улице, а также реставрация дома 40 по улице Восстания и дома 60 по улице Некрасова. Правда, работы идут гораздо медленнее, чем было обещано покупателям квартир при подписании договоров. Некоторые дольщики, уставшие ждать обещанную жилплощадь, забирают свои деньги, другие, как Лященко, отстаивают свои права в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей». В 2006 году у одной из квартир злосчастного дома по улице Восстания обнаружились два хозяина, «Корпорация развития» по договору после окончания капитального ремонта должна была передать квартиру некоему ООО «ТМТ». Но к этому договору были составлены и дополнительные соглашения. По ним в июле 2005-го гендиректор «Корпорации развития» Нуриддин Мещеров и руководитель «ТМТ» Александр Атапин договорились передать квартиру сначала одному человеку, а в апреле 2006 года — другому. Обоим дольщикам, не подозревавшим о том, что они являются владельцами одной квартиры, пришлось встретиться в суде. А ЗАО «Корпорация развития», несмотря на то и дело возникающие скандалы, продолжает свою деятельность.
Авторитетный строитель Нуриддин Мещеров: «Мы не скроемся»
Генеральный директор ЗАО «Корпорация развития» Нуриддин Мещеров согласился ответить на вопросы «Тайного советника»
— Говорят, что в доме продаются квартиры, хотя они уже все имеют хозяев. Это правда?
— Было бы просто замечательно, если бы мы успели продать все квартиры. Но нет, у нас остались шесть квартир и мансарды, которые мы сейчас и продаем.
— Согласны ли вы с решением Калининского суда, который обязует «Корпорацию» выплатить неустойку Игорю Лященко за просроченную сдачу квартиры?
— Нет, не согласны. Мы подали кассационную жалобу и надеемся, что решение будет отменено. Мы свою вину не признаем. К квартире Лященко относится комната из соседней квартиры. Там живет семья Мойса. Они всячески упираются, не хотят съезжать. От этого наша компания сама несет убытки.
— Получается, что квартиры продаются вместе с жильцами?
— Квартиры никто не продает с людьми. В инвестиционном договоре четко прописано, что эти квартиры заселены. Чья-то юридическая безграмотность повлекла за собой шум. А покупатели были осведомлены, что здесь живут люди и их надо расселять.
— Сколько жильцов еще проживает в фактически проданных квартирах?
— В доме по улице Восстания почти полностью завершено расселение. Мы предоставили жильцам больше 80 квартир. Если у нас сейчас пройдет взаимозачет с городом, то город будет расселять оставшихся, и все люди будут расселены. Если взаимозачет не пройдет — то у нас останутся восемь семей.
— Почему затягиваются сроки сдачи дома?
— Потому что люди не хотят выселяться. Они даже не открывают дверь, как их расселишь? Одна, например, держит в квартире обезьян и гадюк. К ней даже участковый боится заходить. А от нее зависит весь стояк. Или бабушка с дедушкой прописывают к себе внука и говорят, что им нужна не однокомнатная квартира, а двухкомнатная. Это жизнь. Люди хотят заработать деньги. Таких людей должна выселять администрация по суду. А вообще, я думаю, что закончу вот эти инвестиционные договоры и больше в расселение никогда не сунусь. Очень тяжело работать с населением.
— Как вы можете прокомментировать слухи о том, что «Корпорация развития» прокручивает деньги, расторгая договоры и возвращая первоначальную стоимость квартиры дольщикам?
— Первый раз слышу. Вы тысячу рублей дали, потом тысячу же рублей и забрали. А люди почему-то хотят получить 10 тысяч. Компания предлагает вернуть первоначальную стоимость только тем, перед кем по независящим от нее причинам не может выполнить обязательства. На сегодняшний день только человека два-три расторгли договор и забрали деньги по первоначальной стоимости. Большинство расторгать договор не хотят. Все хотят дождаться квартир.
— И дождутся?
— Конечно. Никуда мы не скроемся.
