Стоимость объектов на Поклонной горе загадочным образом выросла в разы
Пока задержанный во Франции бывший владелец БТА-банка дожидается депортации на родину, вокруг его активов в России разорается настоящая война. Наследство банкира включает в себя ряд недостроев: торговый центр на Павелецкой площади, бизнес-центр «1812» на Поклонной горе, земельные участки в Подмосковье и акции отеля «Космос». бизнесмена. Среди них недостроенные и пакет акций гостиницы «Космос» и крупные земельные участки в Домодедовском районе Подмосковья. Но наиболее загадочной остается ситуация вокруг недостроенного океанариума: на него претендует непрозрачная компания, предположительно связаная с также арестованным недавно бывшим сенатором Александром Сабодашем. К тому же совершенно необъяснимые вещи происходят с оценкой недостроенного объекта.
Как сообщают «Ведомости», девятый арбитражный апелляционный суд установил новую продажную стоимость прав аренды участка в 4 га и объекта незавершенного строительства на 16 200 кв. м на ул. Братьев Фонченко на Поклонной горе. По этому адресу ИПГ «Евразия» казахстанского бизнесмена Мухтара Аблязова еще в середине 2000-х должна была построить многофункциональный центр на 180 000 кв. м с крупнейшим в Европе океанариумом, гостиницами и жильем. Инвестиции в проект оценивались в $600 млн. Но с 2009 г. строительство объекта заморожено. На землю и недостроенное здание ранее Арбитражный суд Москвы обратил взыскание в пользу фирмы «Петрокарго-плюс», которая выступает основным кредитором фирмы – инвестора проекта океанариума «Марин гарденс» (входила в ИПГ «Евразия»).
В июне 2014 г. московский арбитраж, ссылаясь на заключение консалтинговой компании «Эксперт», установил цену для продажи имущества должника – всего немногим более 1 млрд руб.: в 221,4 млн руб. оценено само здание и в 821,8 млн руб. – права аренды на участок. Однако и истец, и ответчик с этой оценкой не согласились и заказали фирме ЗАО «Международный бизнес центр» новую экспертизу (ее одобрил апелляционный суд), по результатам которой стоимость здания выросла до 5,17 млрд руб., права аренды на участок – до 1,69 млрд руб. В итоге суд постановил продать все имущество на ул. Братьев Фонченко за 6,8 млрд руб. ($113,3 млн по курсу ЦБ на 21 марта).
Представители фирм «Эксперт» и «Международный бизнес центр» от комментариев отказались. Как следует из материалов дела, «Эксперт» проводил оценку в 2010 г. Видимо, суд заказал повторную оценку объекта, посчитав, что суд первой инстанции допустил техническую ошибку, раз принял оценку 2010 г. за актуальную, рассуждает партнер юрфирмы «Юст» Александр Боломатов. Он не припомнит случаев, когда оценка взыскиваемого имущества увеличивалась бы во столько раз.
Цена в $110 млн за подобный актив была бы адекватной до начала валютных колебаний в 2014 г., считает Валентин Гаврилов из CBRE. Сегодня, по его мнению, найти инвесторов, готовых выложить такую сумму, сложно. Продать океанариум можно либо с дисконтом до 30%, либо в случае увеличения коммерческих площадей [объекта], отмечает эксперт.
Другая сложность, которая может возникнуть с продажей, по словам Гаврилова, – до сих пор неизвестно, что разрешат построить на этой территории столичные власти. Вместо океанариума Москомархитектура предлагает построить на Поклонной горе стадион для керлинга, каток, гостиницу, парковку, спортивный и медицинский центры, писал «Коммерсантъ» в начале 2014 г. Последний раз проект выносился на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии в мае 2014 г., но был отправлен на доработку, уверяет представитель Москомстройинвеста. «Марин гарденс» в разное время пыталась согласовать проект от 160 000 до 240 000 кв. м, вспоминает консультант, работавший с компанией.
Несмотря на увеличение продажной стоимости объектов, даже залоговой суммы хватило для погашения долга перед кредитором: общая задолженность «Марин гарденс» перед «Петрокарго-плюс» составляет 304,9 млн руб., следует из материалов суда. Этот долг был выкуплен у Агентства по страхованию вкладов, которое занимается ликвидацией АМТ-банка (российское подразделение «БТА банка»; здание океанариума находилось у него в залоге). В случае успешной реализации имущества разница между суммой продажи и долгом должна поступить на счета «Марин гарденс», говорит Боломатов. По его словам, наличие долга не дает «Петрокарго-плюс» особых преимуществ перед другими инвесторами. Если же не будет других участников, компания может приобрести объект, заплатив за него полную стоимость за вычетом долга, говорит он.
Кто стоит за «Петрокарго-плюс», точно не известно. По данным ЕГРЮЛ, ее владелец – Lelk Investments, гендиректор – Сергей Хлупин. Последний – акционер фирмы «Таврический-инвест», она через ряд компаний владеет небольшим пакетом (не более 5%) банка «Таврический». Хлупин также совладелец и руководитель ряда компаний, связанных с акционерами банка «Таврический». Сейчас банк «МФК» Михаила Прохорова санирует «Таврический». Ранее источники «Ведомостей» рассказывали, что «Таврический» связан с экс-сенатором от Ненецкого АО Александром Сабадашем, арестованным в мае 2014 г. по подозрению в покушении на мошенничество.
В «Марин гарденс» от комментариев отказались. Связаться с представителями банка «Таврический», «БТА банка», «Петрокарго-плюс» не удалось.
