Доля чиновников и удел дольщиков в долгостроях Mirax Group
[«РБК daily», 23.09.2011, «Сергей Полонский объявил голодовку из-за захвата «Кутузовской мили»: Глава девелоперской компании Nazvanie.net (ранее Mirax Group) Сергей Полонский объявил голодовку. Он протестует против действий застройщика многофункционального комплекса «Кутузовская миля» ЗАО «Федеральный центр социального развития» (ФЦСР), который в настоящее время с помощью чоповцев и полицейских ворвался на территорию стройки и пытается захватить ее.
«Я объявляю голодовку в знак протеста против беспредела рейдеров, которые не дают мне достроить «Кутузовскую милю» и каждую неделю предпринимают попытки ее захвата. Голодовка будет продолжаться, пока не закончится этот беспредел», — написал бизнесмен в своем ЖЖ. Он заметил, что ему самому приходится охранять объект, раз полиция выступила на стороне другого застройщика. — Врезка К.ру]
Голодовка Сергея Полонского, объявленная им в связи с «рейдерским захватом» девелоперского проекта «Кутузовская миля», стала неисчерпаемым источником сетевого фольклора. Он щедро привлекал к себе внимание, безудержно матерясь, ложась под колеса грузовика и требуя немедленного приезда «Аркаши».
Но то, что осталось за кадром, абсолютно не смешно. Вопрос идет о судьбе дольщиков, вложивших в проект 5,7 млрд рублей, — пожалуй, самая крупная в России сумма. Понятно, что покупатели квартир «Кутузовской мили» — люди состоятельные, юридически грамотные либо способные позволить себе оплату труда квалифицированных юристов. Поэтому они надеялись решить проблемы с помощью стандартных правовых механизмов, но эти механизмы стали сбоить: многочисленные обращения в прокуратуру Западного административного округа (ЗАО) Москвы остались без ответа. Поэтому в конце прошлой недели участники некоммерческого партнерства содействия защите прав дольщиков ЖК «Форт Кутузов», которые объединили соинвесторов «Кутузовской мили», написали коллективное обращение на имя прокурора Москвы Сергея Куденеева и генерального прокурора Юрия Чайки. Под документом стоит 94 подписи соинвесторов. (По данным «Новой», в воскресение их уже было более 130.) Их, конечно, могло быть и больше, но среди дольщиков есть чиновники, прокурорские работники, судьи. Им не совсем удобно публично признавать, что они купили жилье бизнес-класса. Почему дольщики уверены в том, что они — обмануты? В 2007—2008 годах «ООО «Аванта» и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У». «ЗПИФ «Фонд Миракс Недвижимость Первый» заключали с гражданами предварительные договоры купли-продажи квартир». Как пишут дольщики, «данная договорная форма использовалась в обход уже давно действующего 214-го Федерального закона о долевом строительстве, что давало возможность преднамеренно организовать вывод денежных средств соинвесторов из проекта на иные нужды, не связанные со строительством данных объектов». Тут, конечно, можно было бы и самим дольщикам задать вопрос: почему они пошли на такие условия, но юридическая сторона дела от этого не меняется. «По предварительным договорам купли-продажи квартир ООО «Аванта» непосредственно от граждан и через ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У». «ЗПИФ «Фонд Миракс Недвижимость Первый» собрало около 5,7 млрд». Рублей, конечно. Зафиксируем главное — это были деньги не структур Полонского, а инвесторов. Что же с ними произошло? По данным дольщиков, «из вышеуказанной суммы в рамках исполнения Инвестиционного договора № 1, ООО «Аванта» профинансировало в строительство жилых комплексов всего лишь около 2 531 000 000 рублей».
Это сумма, которую компания Полонского (на фото) перечислила ЗАО «ФЦСР». Поясним: «ФЦСР» — это фирма, заключившая с правительством Москвы инвестиционный контракт задолго до появления «Аванты», в 2002 году. С точки зрения города все обязательства по контракту лежат на ней. «ФЦСР» провела работы «нулевого цикла», включая подготовку проектной документации, подведение инженерных сетей, расселение пятиэтажек, на месте которых строятся новые дома. А в 2006 году привлекла в качестве соинвесторов структуры «Миракс-групп».
Полонский, собрав деньги, активно занялся строительством. То есть нет оснований полагать, что он заранее придумал какую-то «нехорошую» схему. Просто в 2008 году случился кризис, и Полонскому пришлось платить по долгам, возникшим в рамках реализации других проектов. А финансирование «Кутузовской мили» со стороны «Аванты» прекратилось. Стройка встала, и некоторое время спустя «ФЦСР» в одностороннем порядке расторгла договор. Директор компании Петр Иванов утверждает, что договором это было предусмотрено. Структуры Полонского оспаривали это решение в арбитражном суде, но проиграли, в том числе — в апелляционной инстанции. Возникает вопрос: почему остановилось строительство, если на счетах «Аванты» должно было остаться еще более трех миллиардов рублей? Дольщики, подписавшие коллективное обращение, предполагают, что «остальные денежные средства граждан были выведены на реализацию иных проектов корпорации «Миракс-групп» и личные нужды руководителя корпорации «Миракс-групп» Полонского Сергея Юрьевича». Это, разумеется, только предположения, но для того дольщики и обратились в прокуратуру, чтобы узнать, насколько они обоснованны. Однако в распоряжении редакции есть копия выписки по расчетному счету ООО «Аванта» с 22 марта 2007 года по 9 февраля 2010 года.
Например, 832 млн руб. «Аванта» одолжила ООО «МИК-СМ», а 735 млн руб. — ЗАО «Миракс-Фили». Но здесь хотя бы есть некоторая логика: первая структура была генподрядчиком, а вторая — техническим заказчиком стройки на «Кутузовской миле» в тот период, когда ею управлял Полонский. А вот погашение займа и оплата по соглашению о разрыве договора соинвестирования в пользу ЗАО «Инвестиционно-промышленная компания «Строймонтаж» («Миракс-групп») выглядит очень странно. Ведь это не кредит, а безвозвратная трата денег на нужды, не имеющие никакого отношения к стройке в Филях. «Аванта» также одолжила денег структурам, реализующим проект «Башня «Федерация»: ЗАО «Башня Федерация Менеджмент» (270 млн руб.) и ЗАО «Миракс-Сити» (310 млн руб.); и проект Полонского «Курский вокзал» (ООО «Инфотриумф», 210 млн руб.). То есть в основании башни «Федерация» лежат и деньги «обманутых дольщиков»? Ну и в качестве гарнира — пять миллионов ушли в качестве благотворительного взноса в Фонд поддержки патриотического кино, который снимал фильм «Шторм 333» о штурме дворца Амина в Афганистане. А ведь это могла быть чья-то квартира. Подписавшие коллективное обращение дольщики полагают, что в связи с подобными финансовыми операциями денег на счетах «Аванты» сейчас нет, поэтому судиться с ней по поводу их возврата — бессмысленно. Да и не все хотели бы получить назад именно деньги, ведь за три года они серьезно обесценились. Кроме того, в числе дольщиков есть люди, покупавшие квартиры в ипотеку и регулярно, на протяжении нескольких лет вносившие крупные платежи. Естественно, они хотят получить свои квадратные метры. Существует схема, которая их принципиально устраивает. Есть три стороны — «Аванта», дольщики и «ФЦСР». Аванта должна дольщикам, а «ФЦСР» — «Аванте» (2,5 млрд руб. в порядке возврата инвестиционного взноса по расторгнутому договору). «ФЦСР» предлагает провести взаимный зачет по следующей схеме: она возвращает инвестиционный взнос «Аванте», та рассчитывается с дольщиками, которые, в свою очередь, платят «ФСЦР» по заключенным договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом № 214. Плюс схемы в том, что физически никому и ничего платить не нужно, речь идет фактически о реструктуризации ранее возникших задолженностей. Для дольщиков это здорово, ведь вместо предварительных договоров, имеющих сомнительную юридическую природу и в большинстве своем уже истекших по срокам, они получают документ, соответствующий действующему законодательству, и уверенность в том, что он превратится в желанную квартиру. Схему поддерживает и правительство Москвы, о чем еще раз было заявлено на встрече с дольщиками в префектуре ЗАО в прошлую пятницу, где я присутствовала. Соинвесторы, подписавшие коллективное обращение, направили открытое письмо и Сергею Полонскому, в котором требуют заключения трехсторонних соглашений о зачете […]. «Аванта» же предлагает другую схему — оформить право собственности на себя и потом, по завершении строительства, передать его дольщикам. Они в таком исходе сомневаются и пишут: «Положение усугубляется тем, что ООО «Аванта» не сможет вернуть гражданам денежные средства по Предварительным договорам, поскольку денежные средства на его расчетных счетах отсутствуют. В такой ситуации граждане остались без обещанных квартир и денег, то есть фактически стали обманутыми дольщиками». Однако даже если трехстороннее соглашение будет заключено, окончательно проблему «Кутузовской мили» это не решит. Потому что часть дольщиков имеет предварительные договора со структурами Полонского на несуществующие квартиры. Здесь, опять же, не идет речь о какой-то заведомо мошеннической схеме. История сложнее. В рамках проекта должен быть возведен корпус 18. Четыре первых этажа Полонский построил в соответствии с проектом, а потом решил его в одностороннем порядке «подкорректировать» — так, чтобы получились квартиры улучшенной планировки, которые можно выгодно продать. Для этого он поставил над четырьмя построенными этажами утолщенное бетонное перекрытие и возвел на нем еще полтора-три этажа по собственному проекту, не согласованному с городскими властями. (Заключение Москомэкспертизы на этот счет.) Предварительные договора с дольщиками на этот дом структуры Полонского заключили исходя из нового проекта. И теперь «ФСЦР» при всем желании не может трансформировать их в договора долевого участия, даже если с этим согласится «Аванта». Есть два варианта, и оба плохие — утвердить проект Полонского, который активно не нравится Моспроекту, или вести переговоры с дольщиками об изменении параметров «купленных» ими квартир с соответствующими компенсациями. Кроме того, есть проблема 181 семьи, которые не заключали договоров ни с «ФЦСР», ни с «Авантой». Это жители пятиэтажек, которые после сноса собственных домов, на месте которых растет «Кутузовская миля», переехали в соседние здания, перешедшие в категорию маневренного фонда. Они ждут переселения в корпуса 13 и 14 «Кутузовской мили», которые пока не достроены Полонским. Словом, «Кутузовская миля» превратилась в Бермудский треугольник и останется им, пока Полонский вместо шоу-голодовок не сядет за стол переговоров и не примет то решение, которое в первую очередь защитит интересы дольщиков. P.S. В пятницу мы пытались связаться с Сергеем Полонским, однако его представитель порекомендовала обратиться к адвокату Александру Добровинскому, что мы и сделали (см. комментарий).
Комментарии
Александр Добровинский, адвокат, представляющий интересы «Миракс-групп»:
— Если это официальное письмо, почему оно не пришло в компанию к Полонскому? Чтобы ответить на вопрос, можно или нельзя заключить трехстороннее соглашение, надо знать условия, на которых это трехстороннее соглашение может быть заключено. По всем нормам гражданского законодательства любой страны мира соглашение хорошо тогда и может быть выполнено тогда, когда оно соблюдает условия всех сторон. В данном случае трех. Если эти три стороны найдут возможность это сделать, я думаю, что компания Сергея Юрьевича Полонского взятые на себя обязательства выполнит. […] Юлия (Мартовалиева) Полухина ****
Полонский просит кредиторов простить долги
Строительство на одном из самых известных долгостроев Москвы — жилом комплексе «Кутузовская миля» в районе Фили-Давыдково — должно в кратчайшие сроки возобновиться. С таким требованием выступили столичные власти. Экс-владелец проекта Сергей Полонский продолжает переговоры со своими кредиторами, просит их «уметь прощать» и меняет название своей компании на полную абракадабру.
Мэрия поручила строительной компании ФЦРС «незамедлительно выйти на стройплощадку и начать работы по достройке объектов, а так же представить график выполнения работ». Решение было принято лично первым заммэра Москвы Владимиром Ресиным, сообщают источники в строительном комплексе столицы. Мэрия также требует от ФЦСР завершить оформление договоров долевого участия с физическими лицами (соинвесторами) и представить их на регистрацию в установленном порядке, а Москомстройинвест должен обеспечить контроль за оформлением и регистрацией договоров долевого участия. Об этом сообщается в пресс-релизе стройкомплексе столицы. «Самое важное сегодня — защитить тех дольщиков, которые поверив в рекламу Миракса и Полонского, которой был увешан в свое время весь город, вложили свои деньги в его дома» […]
«Безусловно правильно то, что мэрия Москвы решила вмешаться в эту неприятную историю, выступив своего рода арбитром, — сказал ВЗГЛЯД-Недвижимости директор консалтинговой компании «Б.И.П.И.» Виктор Щербаков. — Хотя нельзя не отметить, что тот же Ресин в свое время очень «опекал» Полонского и его проекты… […]».
[…] Сам совладелец Миракс Сергей Полонский призывает кредиторов «уметь прощать». Плюс к тому, девелопер решил снова сменить название: от прежнего Миракс он отказался в пользу Nazvanie.net, а сейчас решил снова переименовать его в совершенно непроизносимое «Эйчбиарэйчсидибиарэйч». В английской транскрипции — Hbrhcdbrh. Как отмечает портал «Маркер», новое имя для бизнеса Полонский «позаимствовал» у французского писателя Бернара Вербера. Считается, что это — каббалистический символ и якобы считается древнееврейским магическим заклинанием со скрытым смыслом «пусть все будет, как сказано».
Напомним, что социальных сетях Сергей Полонский почти каждый свой пост заканчивает фразой «Абракадабра бум». Сам девелопер отказался комментировать вопросы, которые касаются регистрации новой фирмы и ее названия.
[«Маркер», 03.08.2011, «Mirax Group превратится в каббалистическую «Абракадабру»: Владелец Hbrhcdbrh, по данным ЕГРЮЛ, — компания «Стройресурс», а сам Полонский занял в ней пост гендиректора. Как и «Миракс», новый бизнес ориентирован на оказание услуг по продаже, покупке и аренде недвижимости. […]
Несмотря на явное заимствование названия, сам Полонский постарался сразу защитить новый товарный знак от плагиаторов. По данным «Маркера», в Роспатент уже поданы три заявки от компании «Сервилл Энтерпрайзис Лимитед», которая принадлежит главе Mirax Group. В них компания просит зарегистрировать слово «Абракадабра» и два варианта его написания: в первом случае это логотип, который напоминает букву W и состоит исключительно из согласных слогов HBR HCD BRH, во втором — те же буквы снабжены растительным орнаментом. — Врезка К.ру]
Не комментирует Полонский и своих обязательств перед дольщиками. Но в тоже время он успел всем сообщить, что в обозримом будущем не планирует избавляться от своих зарубежных активов. По данным СМИ, он владеет рядом проектов в Лондоне, Черногории, США, Швейцарии, на Украине и островом в Камбодже. «Пока я не веду там строительство, где-то нет рынка, в Черногории вообще власть сменилась», — говорит Полонский.
По данным ряда экспертов рынка недвижимости, все зарубежные проекты Полонского находятся или на бумаге, или в лучшем случае в замороженном состоянии. Что касается России, то, например, строительство башни «Федерация» в «Москва-Сити» Полонский обещает завершить в апреле 2013 года на кредитные деньги Сбербанка в размере 373,6 млн долларов.
Максим Денисов
Источник: Взгляд.Ру, 20.09.2011
**** Что сказал Полонский российским следователям
В минувшую субботу две ежедневные газеты, Vijesti и Dan, опубликовали детали показаний, которые Сергей Полонский (на фото) дал российским следователям по делу о Завале. Обе газеты отмечают, что суд в Подгорице получил от российской стороны протокол с показаниями Полонского 27 сентября. […]
[«Черногория сегодня», 28.01.2011, «Полонского допросят по делу о Завале»: Работы на Завале несколько раз останавливались из-за отсутствия разрешения на строительство туристических вилл и до сих пор не завершены. Бывший исполнительный директор фирмы Zavala Invest Наталья Панина подозревается в причинении ущерба бюджету Черногории в размере 1 млн евро. Панина в бегах, а черногорская государственная прокуратура должна проверить «деловые связи» российских инвесторов и чиновников Будвы на предмет причастности к строительству на Завале.
Напомним, что по обвинению в злоупотреблении служебным положением месяц назад были арестованы мэр Будвы Райко Куляча и зампред муниципалитета Драган Марович. — Врезка К.ру]
Согласно официальной версии, Полонский заявил, что проектом на мысе Завала руководил Вячеслав Лейбман. Первоначально для реализации проекта была учреждена фирма Mirax Balkan, в которой Лейбман занимал пост исполнительного директора. Позднее Лейбман учредил две фирмы — Slav INN и Zavala invest. Полонский сказал также, что со Светозаром Маровичем встречался около пяти раз. На этих встречах речь шла об отношениях между сторонами в сфере строительства, а также о реализации российскими компаниями проектов на территории Черногории. Vijesti отмечает, что Полонский не называл Маровича своим другом и не говорил, что подсудимые невиновны (именно так преподнесла информацию газета Dan). Вместе с тем Vijesti приводят показания Маровича, согласно которым он с Полонским встретился три раза. Обе газеты отмечают, что допрос Полонского в Никулинской межрайонной прокуратуре длился 18 минут и Полонский так и не поставил свою подпись под протоколом. Газета Dan добавляет, что допрос состоялся еще 23 мая.
[GZT.ru, 27.12.2010, «Мэр Будвы пострадал за «Миракс»: Как сообщило в воскресенье 26 декабря черногорское агентство Mina, задержанные еще в пятницу утром политики и бизнесмены принесли убыток муниципалитету Будвы и государству на сумму в 11 млн евро. Задержанные, в числе которых и зампредседателя муниципалитета Драган Марович, приходящийся братом бывшему вице-премьеру Черногории Светозару Маровичу, подозреваются в злоупотреблении служебным положением с целью склонить подчиненного к преступлению (в подстрекательстве), в превышении должностных полномочий с целью финансовых махинаций и в сокрытии доходов. По этим статьям им грозит до 10 лет тюрьмы. Задержанные заявляют о своей полной невиновности. Как уточняет «Портал Черногория», задержание было даже ночным, и произошло через три дня после того, как премьер-министр страны Мило Джуканович объявил об отставке и своем уходе с премьерского поста. Правда, политик уже заявил, что эти два события между собой никак не связаны, и в этих арестах нет ничего сенсационного. В Mirax Group отказались дать информацию по данному поводу, сообщив, что связанные с политикой события компания не комментирует. […] В октябре 2010 года GZT.RU уже писал о проблемах, связанных с возведением крупного проекта «города-клуба» Astra Montenegro в Черногории, оцениваемое в 250 млн евро. Реализация проекта с самого начала сопровождалась проблемами, так как строительные работы начались еще до получения разрешительной документации на строительство. По этому поводу организация МАNS написала «Целую книгу» о нарушениях. На момент написания материала, по данным местных СМИ, проект был фактически брошен на произвол судьбы: топ-менеджеры, отвечавшие за строительство объекта, стремительно отбыли в Москву. Одновременно суд в Которе принял иск известного адвоката Зорана Пиперовича от имени двадцати граждан России, понесших ущерб на сумму около 12 млн евро— в среднем покупатели роскошных вилл заплатили за свои квартиры от 600 тыс. до 1 млн евро. […]
Как сообщил GZT.RU директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс, в Черногории ходили слухи о том, что ушедший в отставку премьер-министр имел долю в проекте «Astra Montenegro», вместе с канадским миллиардером Питером Мунком. — Врезка К.ру]
Источник: «Черногория сегодня», Черногория, 03.10.2011
****
«Ресин подписывает … ордер на какие-то там уборки-стройки в нарушение судебных решений»
Позиция Nazvanie.Net
В виду запутанности и очевидности истории, связанной со строительным объектом «Последняя миля» (она же «Кутузовская миля») […]
Источник: polonium194, 13.10.2011
