Кто и как из российских олигархов обосновался на Лазурном Берегу
По данным местной газеты «Монако и Лазурный Берег», в Княжестве Монако владеют недвижимостью и живут около 350 русских, то есть в семь раз больше, чем в 2009 году, или один процент от всего населения карликового государства. Среди них как минимум восемь миллиардеров со своими семьями, есть бывшие и нынешние предприниматели, государственные служащие, и даже лица, пребывающие под заочным арестом. Власти карликового государства в свою очередь стараются удовлетворять культурные запросы своих новых жителей, для русских здесь организовываются выставки, спектакли, концерты, кинопоказы и пр. Но, разумеется, отнюдь не только кинопоказы завлекают сюда россиян. Кто и почему селится на французских «югах» рассказывается в расследовании Forbes.
Монако — самостоятельное государство, но географически является частью Лазурного Берега, тянущегося от французского Тулона до итальянской границы. Если говорить только о побережье Франции, то домами и апартаментами здесь обзавелись, по данным комитета по туризму и конгрессам Лазурного Берега, около 2000 россиян. Русские с их свадьбами, днями рождения и зваными вечерами — постоянные фигуранты местной светской хроники. Самое яркое торжество — августовский Bal de Fleurs, проходящий с 2003 года на знаменитой вилле Эфрусси-де-Ротшильд на мысе Кап-Ферра близ Ниццы (его придумал покойный Леонид Рожецкин, сооснователь банка «Ренессанс Капитал»). Бал собирает сотни гостей. Правда, миллиардеры и мультимиллионеры, да и просто крупные бизнесмены там в меньшинстве. Русский бизнес в основном представляют финансисты, инвесторы, коммерсанты, рестораторы средней руки.
«Русские на Лазурном Берегу — самые заметные. Но тусят и шумно развлекаются, как правило, медийные персонажи и дети бизнесменов,?— рассказал топ-менеджер одной из крупнейших российских компаний, купивший в начале 2000?х дом на юге Франции.?— Состоятельные люди приезжают сюда за спокойствием и даже уединением, в лучшем случае сходят друг к другу в гости. Лазурный Берег — это вековые традиции курортного отдыха и крайне подходящая инфраструктура. Можно себя занять чем угодно — придумать хоть историко-культурную программу, хоть гастрономическую».
В числе первых российских покупателей недвижимости в этой части Средиземноморья был Алексей Федорычев — владелец Fedcominvest, торгующей серой и минеральными удобрениями. В 1994 году он зарегистрировал свою компанию в Монако, там же и поселился. Во второй половине 1990?х виллами в Антибе обзавелись Борис Березовский и Бадри Патаркацишвили. На судебном процессе против Романа Абрамовича в Лондоне в 2011 году Березовский говорил, что именно он привил своему бывшему партнеру вкус к красивой жизни и познакомил его с Лазурным Берегом. Но в целом российские бизнесмены тогда еще не распробовали все прелести местной жизни.
Все изменилось в 2000?х. «В регионе Ниццы русские покупают по меньшей мере две виллы в месяц стоимостью от €3,5 млн.»,?— делился с журналом L’Express источник в полиции Ниццы в 2005 году. Едва ли не половину элитной недвижимости в Сен-Жан-Кап-Ферра, по данным местных властей, скупили выходцы из бывшего СССР, а в Антибе — «заливе миллиардеров» — 80?% жилой недвижимости дороже €50 млн. за объект перешло в собственность россиян.
К началу 2010?х цены на Лазурном Берегу буквально взлетели. Как пояснил местный риелтор, «если в 2000 году все поражались продажам за €20 млн., сейчас никто не удивляется, когда тот же объект уходит за €100 млн.». Шутливые топонимы «Лазурка» и «Монаков» прочно закрепились в речи русскоязычного сообщества. «У меня был клиент из Кемерово, который купил виллу в Антибе несколько лет назад. Сейчас он говорит, что его друзья называют Антиб «маленьким Кемерово»,?— рассказывает Седрик Денизе, владелец зарегистрированного в Москве агентства недвижимости «Вилла Азур».
Миллиардеры особенно любят Сен-Жан-Кап-Ферра, прославившийся с тех пор, как в 1902 году бельгийский король Леопольд II построил здесь виллу в подарок будущей жене. В этом районе приобрели дома Леонид Федун и Юрий Шефлер. Бывший банкир и сенатор Сергей Пугачев (в 2008 году Forbes оценивал его состояние в $2 млрд.) купил на Кап-Ферра даже две виллы. А американский бизнесмен российского происхождения Леонард Блаватник стал собственником Grand Hotel du Cap Ferra, входящего в сотню лучших гостиниц мира (в этом отеле любит гостить Владимир Потанин). В 2008 году Михаил Прохоров захотел выкупить у банкирской семьи Сафра виллу Леопольда за €370 млн., внес задаток в размере 10?%, затем отказался от покупки и даже судился из-за задатка, но проиграл (точка в споре была поставлена в 2012 году кассационным судом Экс-ан-Прованса).
«Местные жители перевидали столько «толстых кошельков» со всего света, что деньгами здесь никого не удивишь,?— признается бизнесмен, владеющий домом в районе Ниццы.?— И далеко не все вопросы можно решить деньгами. Мне, например, запретили устанавливать солярий на террасе дома, поскольку блики от никелированных деталей конструкции будут беспокоить соседей».В июне 2014 года, по данным Domodedovo Business Aviation Center, маршрут Москва/Домодедово — Ницца оказался на первом месте по популярности в секторе деловой авиации и бизнес-джетов (11?% от общего числа обслуженных рейсов). Санкции и экономический кризис умерили активность российских покупателей недвижимости. По словам Седрика Денизе, в 2014 году число сделок с квартирами на Лазурном Берегу снизилось на 5?%, а с виллами — на 10?%. Стоимость квадратного метра в Ницце в конце 2014 года составляла €3500–4500 для квартир и €4500–7000 для вилл, в Каннах и окрестностях — €6000–6500 и €6000–9000 соответственно, в Вильфранш-сюр-Мер (рядом с Кап-Ферра) — €6500 и €10?000. В излюбленных миллиардерами Сен-Жан-Кап-Ферра и Кап-д’Антиб цены выше в несколько раз — там всегда взрывной спрос, говорит владелец «Вилла Азур».
Многие состоятельные покупатели предпочитают Монако с нулевой ставкой налога на недвижимость. Среди них Давид Якобашвили, не только владеющий виллой в Монако, но и уже 12 лет инвестирующий в монакскую недвижимость — в частности, ему принадлежит многоквартирный дом в районе Ларвотто. «Сейчас у меня «на выходе» две квартиры в другом доме: 1100 кв. м — около €45?000–50?000 за метр и 450 кв. м — около €100?000 за метр,?— рассказал он Forbes.?— Во Франции не такой благоприятный налоговый режим и низкий рынок: если бы я вложился туда, то долго не мог бы окупить свои инвестиции. Но в Монако это очень выгодно».
Миллиардеры на французском побережье
Юрий Шефлер, Кап-Ферра. Вилла La Serena известна тем, что в июне-июле 1963 года ее арендовала Эдит Пиаф (певица называла это время первым отпуском в своей жизни). 20-комнатное здание было построено в начале XX века. Шефлер купил La Serena в 2002 году. Спустя четыре года архитектурная студия Guilhem & Guilhem провела ее радикальную реставрацию: помимо перепланировки, виллу облицевали мрамором и гранитом.
Сергей Пугачев, Ницца, Кап-Ферра. Ch?teau de Gairaut, расположенное в холмистой части Ниццы и окруженное террасным ботаническим садом, построено французским миллионером Жозефом Жерданом в начале 1900-х. Сергей Пугачев, основатель Межпромбанка, приобрел поместье в конце 1990-х. Он также обзавелся двумя домами в Сен-Жан-Кап-Ферра. В 2014 году все имущество Пугачева было арестовано Высоким судом Англии — после того как в России у Межпромбанка отозвали лицензию, а его основатель был объявлен в розыск.
Сулейман Керимов, Антиб. Виллу Medy Roc, где в 1970-е снимался известный во Франции детективный фильм «Ледяная грудь» с Аленом Делоном и Мирей Дарк, Керимов в 2011 году выставил на продажу за €20 млн. Была ли сделка, неизвестно. Местная пресса последние годы указывает в качестве владельца Medy Roc Александра Штудхальтера — директора благотворительного фонда Suleyman Kerimov Foundation в Люцерне.
Лев Кузнецов, Антиб. О том, что губернатор Красноярского края Лев Кузнецов владеет недвижимостью на Лазурном Берегу, стало известно в декабре 2013 года из полицейской хроники. Чиновник стал жертвой разбойного нападения на своей вилле в Антибе. Бывший первый заместитель гендиректора «Норильского никеля», а ныне министр по делам Северного Кавказа совместно с супругой владеет домом площадью 180 кв. м и земельным участком 3300 кв. м.
Андрей Мельниченко, Антиб. О том, что основатель группы МДМ приобрел виллу Alta?r, стало известно в 2005 году, когда он праздновал там свадьбу с сербской топ-моделью Сандрой Николич. В 1997–2001 годах дом, как следует из материалов расследования французской прокуратуры, принадлежал Борису Березовскому, а затем находился в аренде у разных офшорных компаний.По оценкам местных риелторов, вилла обошлась Мельниченко в €10 млн.
Роман Абрамович, Антиб. Совладельцу «Евраза» и хозяину футбольного клуба Chelsea принадлежит поместье Сh?teau de la Cro?, построенное в 1927 году английским аристократом, медиамагнатом Уильямом Помероем Бертоном (среди последующих владельцев был британский король Эдуард VIII). Площадь дома в викторианском стиле — 2000 кв. м, земельный участок с выходом к морю, роскошным парком и экологичным бассейном занимает 7,6 га. Абрамович купил Сh?teau de la Cro? в 2004 году за €15 млн
Николай Саркисов, Сен-Тропе. Вице-президент и совладелец «РЕСО-Гарантия» мелькает в светской хронике Лазурного Берега со второй половины 2000?х. Бизнесмену и по совместительству консулу Армении в Лионе, свободно владеющему французским языком, принадлежит вилла в Сен-Тропе — нестандартный выбор для состоятельных россиян.
Миллиардеры в Монако
Давид Якобашвили, Монако, район Ларвотто. Бывший акционер «Вимм-Билль-Данн», а ныне частный инвестор вложил часть своих капиталов в монакскую недвижимость. Например, ему принадлежит восьмиэтажный жилой дом Commodor (ранее назывался Palais Saint James) на авеню Ларвотто, недалеко от одноименного пляжа. Для себя Якобашвили приобрел в Монако виллу.
Андрей Мельниченко, Монако, район Монте-Карло. По сведениям Monaco Hebdo, в 2013 году Мельниченко выкупил у благотворительного фонда Гектора Отто дом на бульваре Мулен в Монте-Карло и переделал его в роскошную виллу с бассейном и фитнес-залом.
Дмитрий Рыболовлев, Монако, район Монте-Карло. Продав «Уралкалий», миллиардер в 2011 году купил футбольный клуб Monaco и пентхаус в доме La Belle Epoque на авеню Остенд с видом на порт Эркюль. Площадь двухэтажного пентхауса, прежде принадлежавшего банкиру Эдмонду Сафре,?— 2000 кв. м (первые четыре этажа здания заняты банковскими офисами). Цена покупки, по разным оценкам, составила €240–250 млн. Рыболовлева не отпугнуло, что прежний владелец погиб в этой квартире во время пожара.
Олег Бойко, Монако, район Фонвьей. Президент холдинга Finstar с 2005 года арендует двухэтажный пентхаус в Memmo Center — самом престижном многоэтажном доме района Фонвьей в Монако. Аренда квартиры такого уровня, по сведениям СМИ, стоит не менее €100 000 в месяц. Дом расположен рядом с портом, где Бойко держит свою яхту Blade.
