Власти ОАЭ не дают довести до конца расследование резонансного петербургского дела, комплекс «Перинные ряды» контролирует «Миша Кутаисский»
Объединенные Арабские Эмираты на днях отказались экстрадировать в Россию бизнесмена Анатолия Крахмаля, обвиняемого в организации убийства бывшего совладельца престижного торгового комплекса «Перинные ряды» Артура Пшихачёва. В связи с этим без логического конца остается скандальная история, корни которой уходят в начало 1990-х. Между тем не исключено, что Артур Пшихачёв погиб из-за денег, принадлежавших бывшему депутату городского Законодательного собрания Юрию Шутову, отбывающему сейчас пожизненный срок за убийства и бандитизм.
Убийство в «Восточном экспрессе»
Про «Перинные ряды» в криминальном ключе заговорили в октябре 2007 года. Тогда в Московском районе был застрелен бывший генеральный директор и совладелец ЗАО «Восточно-предпринимательский экспресс» Артур Пшихачев. Дело в том, что «Экспрессу» принадлежали 10 процентов долей ООО «Перинные ряды», владеющего одноименным торговым комплексом возле «Гостиного двора» на Невском проспекте. Незадолго до убийства Пшихачев продал «Восточно-предпринимательский экспресс».
Правоохранительные органы на удивление быстро раскрыли это преступление. В апреле 2008 года были задержаны трое подозреваемых: охранник ООО «ВИК» Тенгиз Беришвили и безработные Роман Савинов и Олег Сидоров. 26 февраля 2009 года вступил в законную силу приговор Санкт-Петербургского городского суда, согласно которому все трое признаны виновными в убийстве Артура Пшихачёва. Парни отправились в колонии строгого режима на долгие годы, но без окончательного ответа остался вопрос о заказчике преступления. По мнению правоохранительных органов, им являлся глава компании Anavi-Timber Анатолий Крахмаль.
Как нам стало известно, в ходе расследования этого резонансного дела выяснились любопытные подробности. В частности, складывается впечатление, что Артур Пшихачев погиб не совсем за свои деньги.
«Долги — не верёвки, они не гниют»
Из материалов дела можно сделать вывод, что много лет назад идея строительства «Перинных рядов» принадлежала Юрию Шутову, и якобы он вложил в этот проект первые деньги. Но Шутов действовал не напрямую, а через своего приятеля и коммерческого партнера Марлена Нахапетова. Когда создавалось ЗАО «Восточно-предпринимательский экспресс», его генеральным директором и основным владельцем был Нахапетов, а Артур Пшихачев трудился в компании бухгалтером. В 2002 году Марлен Нахапетов погиб в ДТП в Москве, после чего Пшихачев, видимо, с согласия Шутова, занял его место. К материалам уголовного дела, возбужденного по факту убийства Пшихачёва, приобщено письмо, которое, как следует из свидетельских показаний, Юрий Шутов написал Пшихачеву после гибели Нахапетова. В этом послании бывший депутат Законодательного собрания, находившийся тогда, кстати, в «Крестах», в стилистике «Крестного отца», в частности, пишет: «Во избежание сомнений, что это именно я пишу данное письмо, напомню наш прошлый телефонный разговор, когда мы в который уже раз сверяли объемы взаимоучастия и единодушно сошлись на известных тебе параметрах, о чем поспешили напомнить князю (предположительно, таким был псевдоним Нахапетова. — Ред.), поэтому мне нет необходимости повторять о незыблемости нашей системы совместных измерений, тем более что долги — не веревки, а следовательно, они не гниют…»
Из протоколов допросов окружения покойного Пшихачёва можно предположить, что в какой-то момент у Шутова не хватило денег на реализацию амбициозного проекта, после чего в нем появились два других участника: глава холдинга «Евросервис» Константин Мирели (в то время носивший фамилию Мирилашвили, родной брат скандально известного Михаила Мирилашвили) и глава банка «Викинг» Алексей Устаев. Судя по всему, Шутов привлек к участию в проекте Мирели, а тот — Устаева, потому что «Викинг» кредитовал строительство торгового комплекса.
А доля Юрия Шутова, как можно сделать вывод из материалов этого уголовного дела, осталась в «Перинных рядах» в виде 10 процентов долей, которые принадлежали «Восточно-предпринимательскому экспрессу» Артура Пшихачёва. Именно эту долю вместе с «Экспрессом» Пшихачев и продал незадолго до гибели. И, похоже, погиб он в связи с одной странностью этой сделки.
«Если друг оказался вдруг…»
Из свидетельских показаний можно сделать вывод о том, что 10 процентов «Перинных рядов» Артур Пшихачев продал за 2,7 миллиона долларов. Можно предположить, что из этой суммы 1,1 миллиона долларов он должен был отдать бизнесмену из окружения покойного Нахапетова. Оставшиеся деньги, как следует из свидетельских показаний, должны были разделить пополам Пшихачев и Шутов. Но последний на момент продажи долей «Перинных рядов» уже находился в тюрьме. Из материалов уголовного дела видно, что Пшихачев был серьезно озабочен тем, чтобы «не светиться» в этой сделке. Трудно сказать, как покойный намеревался остаться в тени, однако, как говорят свидетели, фактически он договорился с представителями покупателя о переводе всей суммы на банковский счет Анатолия Крахмаля в банке Дубая. Крахмаля покойный считал своим другом и очень доверял ему. Кстати, осужденный за убийство Пшихачёва Роман Савинов так и показал на следствии, что Анатолий Крахмаль заказал ему организацию убийства Пшихачёва, мотивируя это тем, что потратил половину суммы, которую, «чтобы не светиться», отослал ему Пшихачев. Нам же Анатолий Крахмаль весной 2008 года рассказывал, что с Пшихачевым и его родственниками он полностью рассчитался и никакого отношения к убийству не имеет. Сейчас, при подготовке этой статьи, Светлана Жирнова, адвокат Крахмаля, от комментариев отказалась. Таким образом, уместно предположить: Артур Пшихачев решил спрятать вырученные за продажу доли в «Перинных рядах» деньги, в том числе, от Юрия Шутова (если деньги Шутова там действительно были), но доверился при этом тому, кто его предал.
Справка «ТС»
Строительство современных «Перинных рядов» длилось 6 лет. Идея воссоздания корпуса появилась еще в 1993-м. Но воплощать проект застройщик, ЗАО «Восточно-предпринимательский экспресс», начал только в 1998-м. По данным СМИ, финансировало работы ООО «Учет и консалтинг». Новые «Перинные ряды» выглядят несколько иначе, чем задумывались. По проекту они действительно занимали четыре этажа. Первый и второй отводились под торговую зону. В подземном этаже предполагалась автостоянка, на верхнем — банкетные залы, ресторан, офис. Здание задумывалось длиннее и должно было примыкать к портику Руска (через него, в соответствии с исторической традицией, посетители входили бы в магазины с Невского проспекта). От этого впоследствии пришлось отказаться из-за близости метрополитена. В связи с дефолтом и вызванными им финансовыми трудностями в конце 1990-х строительство «Перинных рядов» было приостановлено. Но в конце 2001 года средства на завершение работ выделил банк «Викинг», по данным СМИ, тесно связанный с ООО «Учет и консалтинг». Завершилось строительство «Перинных рядов» в октябре 2004-го. Окончательная стоимость работ оценивалась в 15 миллионов долларов. Предполагалось, что «Ряды» окупят себя за 5 лет, но ситуация сложилась по-другому. Оказалось, что расположенный торцом к Невскому проспекту пафосный торговый комплекс не совсем удобен для массового покупателя, в связи с чем серьезно обсуждается вопрос о перепрофилировании его в развлекательный центр. Анатолий Крахмаль — генеральный директор фирмы Anavi-Timber. Компания зарегистрирована в 2005 году в ОАЭ и продает в эту страну высококачественные пиломатериалы из ели и сосны, произведенные в России. Как указано на сайте фирмы, она является крупнейшим дилером данной продукции на арабском рынке. Офиса в России у Anavi-Timber нет. С фирмами — продавцами пиломатериалов и с перевозчиками компания взаимодействует посредством телефонной связи. ****
«Перинные ряды» захватили братья Мирилашвили, одновременно кинувшие банк «МДМ» при возврате взятого на покупку комплекса кредита в 1,5 миллиарда рублей
МДМ Банк отказался от иска к бывшим собственникам торгового комплекса «Перинные ряды», связанным с предпринимателем Константином Мирилашвили и задолжавшим финансовому учреждению почти 1,5 млрд рублей. Банкиры продолжат взыскивать долги через процедуру банкротства должников. Правда, и этот процесс вряд ли приведет к результату: банкроты уже успели продать свой главный актив — «Перинные ряды». Теперь банку ничего не остается, как пытаться признать эту сделку недействительной. Арбитражный суд Петербурга и области вчера, 17 марта, рассмотрел иск ОАО «МДМ Банк» к бывшим собственникам «Перинных рядов» — ЗАО «Восточный предпринимательский экспресс» и ОАО «Инвестиционная Компания «Новый город». Обе структуры связаны с холдингом «Евросервис», принадлежащим предпринимателю Константину Мирилашвили. Однако на процессе банк отказался от иска: свой шаг финансисты объяснять не стали, но заявили о том, что продолжат взыскивать долги в рамках процесса банкротства владельцев «Перинных рядов».
Внутренние дела
В августе 2008 года «МДМ банк» выдал структурам Михаила Мирилашвили кредит на общую сумму 1,49 млрд рублей – средства предназначались для выкупа облигаций ОАО «Сахарная компания», входящей в холдинг «Евросервис». Залогом по кредиту стал торговый комплекс «Перинные ряды», номинальным владельцем которого был ЗАО «Восточный предпринимательский экспресс. Долг погасить не удалось, и в апреле прошлого года «МДМ банк» обратился в арбитраж с требованием о взыскании объекта. Банкиры оценили стоимость комплекса общей площадью 3,65 тыс. кв. м в $34,9 млн, а вчера отказались от иска. На предложение судьи Марины Балакир объяснить мотивы этого поступка юрист «МДМ Банка» ответил отказом. «Это внутренние дела банка – комментировать отказ от иска мы не станем. Однако продолжим разбирательство по делу о банкротстве компаний — владельцев «Перинных рядов», — пояснил «БН.ру» представитель «МДМ Банка». В августе прошлого года финансовая структура подала иски о банкротстве ЗАО «Восточный предпринимательский экспресс» и ОАО «Инвестиционная Компания «Новый город». «Восточный предпринимательский экспресс» признали банкротом в конце октября прошлого года – в компании ввели конкурсное производство. Причем в реестре кредиторов значатся всего две структуры – «МДМ Банк», которому компания задолжала 1,43 млрд рублей, и Федеральная налоговая служба, требующая от фирмы 6,8 тыс. рублей. В отношении «Нового города» ввели наблюдение. Однако по какой-то причине банк не стал ходатайствовать в суде о наложении обеспечительных мер в виде запрета на совершение каких-либо сделок с «Перинными рядами». Хотя, как крупнейший кредитор, имел на это полное право.
Просчитались
Весьма странным в этой ситуации выглядит факт продажи комплекса «Перинные ряды» некоему ООО «Квант», зарегистрированному в Москве двумя физическими лицами. Знакомые с ходом процесса эксперты на условиях анонимности заявляют, что таким образом Константин Мирилашвили пытается уйти от ответственности перед МДМ Банком. «Как только в отношении компании — владельца «Перинных рядов» инициировали процедуру банкротства, актив тут же продали «подставной» компании. Банку нужно было сначала через арбитраж наложить обеспечительные меры — запретить продажу главного актива компании, а уже затем вести банкротство. Теперь, чтобы вернуть деньги, финансистам придется признавать недействительной сделку между «Восточным предпринимательским экспрессом» и компанией «Квант». Хотя сделка выглядит весьма странной – по закону, без согласия залогодержателя продать такой объект невозможно», — считают участники рынка. Пока МДМ Банк с соответствующим иском в арбитраж не обращался. Однако если сделку все-таки признают недействительной, торговый комплекс, скорее всего, перейдет банку. «Кредитор, совокупная сумма требований которого превышает 50% всех долгов фирмы, имеет право назначить арбитражного управляющего при процедуре банкротства компании. Безусловно, управляющий будет действовать в интересах этого кредитора. Иными словами, при таких условиях банк получит контроль над процедурой несостоятельности, а, следовательно, и над самой компанией. И без труда может получить объект недвижимости и другие активы — если они есть. Полный контроль над процедурой банкротства делает процесс взыскания более реалистичным, нежели возврат долгов через исполнительное производство, при котором за процессом следит не кредитор, а судебный пристав-исполнитель», — поясняет управляющий партнер юридической компании Rightmark group Михаил Бойцов.
Противоречивый актив
Пока неясно, будет ли МДМ Банк сам заниматься развитием «Перинных рядов» или продаст комплекс. По словам экспертов, определенная банком цена актива в $34,9 млн несколько завышена. Так, по оценке заместителя директора департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Владимира Сергунина, стоимость объекта в нынешней ситуации может составить $18-26 млн. «Комплекс, несомненно, вызовет интерес покупателей – если его предложат к продаже рыночной стоимости», — считает он. «Если реализовать этот актив на аукционе по голландской системе – с постепенным понижением стартовой цены – найдутся желающие приобрести объект по цене от $18 до 25-26 млн. Однако произойдет это при условии, что комплекс освободят от любых обременений, а новый инвестор сможет провести его реконцепцию», — отмечает руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов. «Объект имеет непростую судьбу и противоречивую концепцию. Несмотря на «пятизвездочное» расположение, из торгового комплекса сложно будет получить максимум прибыли. Похожие объекты на Невском проспекте продавались примерно за $6-8 тыс. за кв. м. Поэтому, несмотря на уникальность «Перинных рядов», цена в $10 тыс. за «квадрат» явно завышена», — резюмирует директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.
Источник: bn.ru, 18.03.2010
