Крупнейшая рейдерская организация региона — ГУВД Петербурга
Руководители правоохранительных органов несколько раз отрапортовали: борьба с рейдерами в Петербурге близка к победному концу. Самые известные уже находятся под судом, осталось только вынести им приговоры. Однако редакции стало известно, что во Всеволожском районе Ленобласти многие садоводы и садоводства подверглись атакам уже после бравурных рапортов начальства. У людей отобрали земельные участки, они обратились в правоохранительные органы и поняли: защиты от злоумышленников во Всеволожске не найти. Ведь те, на кого они указали, — бывшие и действующие сотрудники органов. Наше расследование показало: все это похоже на хорошо отлаженный конвейер по отъему земли и денег у садоводов. Местная милиция его не замечает. Несмотря на обращения от пострадавших, возбуждалось всего два уголовных дела, которые расследуются настолько вяло, насколько это возможно.
Садоводы жалуются на рейдерство
Наше расследование началось с рассказа председателя садоводства «Кяселево» Петра Темченко. Вторым источником информации стал Сергей Сиротюк, который 14 лет был председателем садоводства «Ройка». Оба сообщили, что знают несколько случаев захвата земельных участков у членов их садоводств в последние несколько лет. Из бесед с садоводами можно нарисовать две основные схемы таких атак: переоформление участков конкретных садоводов на подставных лиц с последующей их перепродажей третьим лицам либо фиктивная смена правления целого садоводства с последующим управлением общей собственностью садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Например, объектами таких атак стали СНТ «Кяселево» и СНТ «Родники-1». В 1990-х земли, на которых сегодня расположено садоводство, находились у ЗАО «Родники» и, как говорит Темченко, не оказались обделены вниманием со стороны одного из акционеров этого ЗАО — отставного майора милиции Ивана Холина. В последние годы руководители товариществ вдруг обнаруживали, что в их садоводствах якобы проведены общие собрания, они лишились своих постов, а управляют делами СНТ теперь совершенно другие люди. В итоге садоводы и председатели были вынуждены ходить по судам и доказывать, что такие собрания проводиться не могли и были незаконными. В январе прошлого года Всеволожский городской суд Ленобласти признал решение одного из подобных собраний в СНТ «Кяселево» недействительным. Мы попытались связаться с «председателем» садоводства Соковым К. А., «членами правления» Кудряшевым В. Ю., Корнеевым В. В. и прочими «садоводами», имена которых значатся в решении «внеочередного собрания», опротестованного в суде, чтобы узнать, проходило собрание или нет. Однако дозвониться удалось только до «члена правления» СНТ «Кяселево» Виктора Корнеева, который сказал, что на собрании был, но подробностей не помнит. Один из членов «ревизионной комиссии» Александр Осаулюк заявил, что комментировать его отказывается, пока не будет решения суда. Реакция другого «члена ревизионной комиссии», Александра Бородина, оказалась вовсе неожиданной, поскольку он заявил, что никаким членом СНТ «Кяселево» не является и никогда им не был, ни на каком внеочередном собрании членов садоводства не присутствовал и никаких доверенностей ни на кого не выписывал. Из списка участников собрания знает только «члена правления» Кудряшева В. Ю. и его тестя Ивана Холина. По следам подобной странной смены руководства в СНТ «Родники-1», произошедшей год назад, Всеволожское РУВД даже возбуждало уголовное дело о подделке документов и самоуправстве от 31.07.2008 г., в том числе в отношении Холина И. Г. Имя Ивана Холина постоянно упоминается и в откровениях садоводов, некоторые из которых лишились своих участков во Всеволожском районе в последние несколько лет.
Земля для дочери
Александр Картолинский работает директором ООО «Петро СТИЛС». Он рассказал, что был обманут Иваном Григорьевичем Холиным и членами его семьи. По словам Картолинского, в 1992 году им был заключен договор с ЗАО «Родники», согласно которому ему должны были произвести отвод земельного участка. Бывший руководитель «Родников» Левитин не успел закончить оформление документов на участок. Но и представившийся новым гендиректором ЗАО «Родники» Иван Холин не спешил с оформлением. В 2005 году, по словам Картолинского, Холин предложил ему за вознаграждение в 6000 евро решить вопрос с его участком через суд, взяв хлопоты по подготовке документов на себя. По версии пострадавшего, для этого Холин предложил ему выписать доверенность на своего зятя Вадима Кудряшева, чтобы тот оформил землю в собственность — на Картолинского. В июле 2005 года Картолинский выписал доверенность на Кудряшева В. Ю. (доверенность заверена печатью Всеволожского нотариуса Завьялова В. А.), заплатил Холину 6 тысяч евро, получил расписку и стал ждать, когда Холин принесет документы на его участок. Но этого, по словам Картолинского, не произошло. Через некоторое время ему стало известно, что право собственности на его участок уже зарегистрировано на дочь Ивана Холина Олесю Холину — сотрудницу милиции из Приморского РУВД. Картолинский утверждает, что продажа его участка Олесе Холиной была совершена без его ведома и согласия, доверенность на продажу своего участка он никому не выписывал. Узнав, что его так просто и нагло обманули, в июле прошлого года Картолинский написал заявления в районное УВД и прокуратуру. Дело о мошенничестве (ст. 159, ч. 3, УК РФ) по этому заявлению было возбуждено СУ при УВД Всеволожского района 31 августа 2008 года. Однако расследование забуксовало и буксует до сих пор. Сначала следователем по нему был капитан Андрей Семин, теперь дело перешло к другому следователю. Еще до возбуждения уголовного дела эксперт сделал вывод, что подпись на договоре купли-продажи в пользу Олеси Холиной, по которому Картолинский лишился своей собственности, выполнена не им, а другим лицом. Казалось бы, осталось полшага до раскрытия преступления. Однако пострадавшему, по его словам, до сих пор ничего не известно о судьбе дела. Картолинский высказывает предположение, что его дело сознательно затягивается, поскольку порой бывает, как только в подозреваемые попадают сотрудники правоохранительных органов, пусть даже бывшие, дело спускается на тормозах. Мы предприняли попытку узнать, как продвигается дело Картолинского в УВД Всеволожского района. Но тщетными оказались наши попытки прояснить судьбу дела непосредственно у ведущего его следователя или у начальника следственного управления при УВД Всеволожского района Василия Разепина, с ними несколько дней подряд не удалось связаться по рабочим телефонам.
Земельный бизнес изнутри
Рассказ третьего пострадавшего, Василия Зотовича, который сам имеет 30-летний стаж службы в ленинградской-петербургской милиции, пролил свет на то, почему оказалось возможным отнимать собственность у Всеволожских садоводов так нагло и без последствий. По словам экс-милиционера, его бывший сослуживец Иван Холин здесь уже много лет осуществляет земельные «операции», подноготную которых он знает изнутри. Василий Зотович сообщил, что знает Холина еще с начала 1970-х, когда тот вместе с ним служил постовым милиционером в 1-м отделении милиции Октябрьского района Ленинграда — на улице Якубовича. Это знакомство и привело его во Всеволожский район. Около 10 лет назад Холин предложил ему по старой дружбе помощь в получении садового участка. Он поверил своему бывшему сослуживцу, который произвел на него впечатление человека делового и успешного. Для небогатого пенсионера-участкового встреча со старым товарищем показалась тем самым шансом обеспечить приличную старость. И действительно, такую помощь он от него получил: Холин нашел для него участок, Зотович пришел, подписал необходимые бумаги, только садоводческую книжку Холин оставил у себя. Почему? Это Зотович, по его словам, узнал некоторое время спустя, когда Холин сказал, что участок он продал, но нашел для Зотовича другой, лучше. Зотович возражать не стал, поскольку еще не приступил к его освоению, и опять подписал необходимые бумаги. И опять Холин, по словам Зотовича, не выдал ему на руки книжку садовода. Повторилась та же история — спустя некоторое время Холин сказал ему, что участок опять продан. Зотович начал негодовать, но Холин снова предложил оформить на него «лучший» участок недалеко от Лемболовского озера и к тому же пообещал участки и членам его семьи. Соблазненный предложением Холина Зотович вновь согласился. Только на этот раз хоть один участок он решил оставить себе. Для чего настоял на том, чтобы Холин отвез его на место и показал участок, что тот и сделал, — так это описал нам пенсионер-участковый. 20 марта прошлого года Зотович получил долгожданное свидетельство о праве собственности на земельный участок N 685 в садоводстве «Грузино» на имя своей жены. Счастье было близко. Однако вскоре из Федеральной регистрационной службы пришло письмо, которое уведомляло о переходе прав собственности на этот участок по договору купли-продажи и просило подтвердить его регистрацию. При этом, уверяет Зотович, этот договор они не подписывали и деньги за него не получали. Как вскоре узнал Зотович, по этому договору участок его жены якобы купил подполковник милиции Александр Осаулюк, он же подавал заявление в Тосненский отдел УФРС о регистрации сделки. Считая Осаулюка деловым партнером Холина по земельным операциям, Василий Зотович понял, что его опять хотят оставить без участка. Тогда он решил бороться и написал заявление на Осаулюка в правоохранительные органы, указывая, что он мошенническим путем пытался завладеть участком его жены. На просьбу прокомментировать заявление Василия Зотовича сам милиционер Александр Осаулюк сказал лишь, что он не является собственником этого участка, поскольку сделка не была зарегистрирована. Обращает на себя внимание, что Александр Осаулюк значится также в протоколах внеочередных собраний членов садоводств «Кяселево» (член ревизионной комиссии), «Родники-1» (член правления) и «Ройка» (председатель правления), решения и правомерность которых оспаривают действительные члены садоводств и председатели правлений. При этом председатель СНТ «Ройка» Сиротюк настаивает, что Осаулюк никогда не был членом их садоводства. Василий Зотович сообщил нам, что Александр Осаулюк служит в ГУВД Петербурга и Ленобласти. Мы проверили эту информацию, и в пресс-службе ГУВД нам сообщили, что Александр Андреевич Осаулюк действительно имеет звание подполковника милиции и является старшим оперативным дежурным по ГУВД! Сутки через трое он дежурит и докладывает обстановку начальнику главка Владиславу Пиотровскому. Узнав, что очередное дежурство Осаулюка в ГУВД по графику пришлось на 5 марта, мы позвонили Осаулюку на работу, однако он комментировать что-либо по служебному телефону отказался. Перезвонив через несколько дней на мобильный телефон Осаулюка А. А., мы получили исчерпывающий комментарий: Зотович виноват сам, а являются ли собрания членов садоводств, в которых он принимал участие, недействительными, должен решить суд. По мнению Зотовича, именно причастность Холина и Осаулюка к милиции помогает им проводить свои «земельные операции» так безбоязненно. По его словам, Холин часто говорил ему, что у него все схвачено и в прокуратуре, и в милиции. Впрочем, когда мы поинтересовались у подполковника Осаулюка, апеллирует ли он к тому, что является сотрудником правоохранительных органов при принятии каких-либо решений по садоводствам, он ответил, что «к работе это никакого отношения не имеет», это, как он выразился, его «гражданско-правовые отношения». Немало удивило Зотовича и общение с сотрудниками Всеволожского РУВД, которые рассматривают его заявление. Сначала ему сообщили, что он может быть признан соучастником, а затем настоятельно рекомендовали помириться с Холиным: «Для меня помириться с ним — значит сдаться ему, отдать все, что есть. Он же такой: если возьмет рубль, то потребует десять», — закончил рассказ Василий Зотович. При его помощи во время интервью мы нарисовали схему того, как действует во Всеволожском районе «земельный бизнес» команды Ивана Холина (см. рисунок вверху слева).
Отставной милиционер с мозгами
Безусловно, наше расследование было бы не полным, если бы мы не включили комментарий самого гендиректора ЗАО «Родники» майора милиции в отставке Ивана Холина. Александр Осаулюк порекомендовал нам обратиться в его офис по адресу: Всеволожск, Колтушское шоссе, 91, кв. 2 (то же помещение, где ранее находилась нотариальная контора Завьялова, сейчас уже не являющегося нотариусом). Перед этим мы решили позвонить дочери Ивана Холина Олесе по телефону, и на нашу просьбу прокомментировать заявления Картолинского она сказала, что на вопросы ответит ее отец, который находился рядом. По словам Ивана Холина, Александр Картолинский «не выиграет дела даже близко», а Василий Зотович просто «несчастный мент», которому он помогал. По его словам, уволившись из милиции, «если человек с мозгами, он сможет работать, а он без мозгов». Холин сказал Зотовичу, что участок надо заработать, но тот «не справился со своими обязанностями, поскольку не способный быть руководителем». И участок он ему выделял в «Ройке», но Зотович «не хотел брать эти участки, заниматься садоводством». А к участкам в садоводстве «Грузино-4» он вообще отношения не имеет: по словам Холина, участок Зотовичу «подмахнул» председатель правления Виноградов, когда тот пришел и сказал, что пришел от Холина. Также, по мнению Холина, нет перспектив в судах и у председателей садоводств. Он вспомнил, что садоводствам земля выделялась в 1992 году, и все было оформлено. Но в 1998 году, говорит Холин, было принято новое законодательство, в соответствии с которым в случае реорганизации все должно передаваться (имущество, списки граждан) по актам. Единственное садоводство, с которым он сейчас согласовывает акты и все передает, — СНТ «Родники-1». И помогают им юрист Евграфов и его команда.
Почти сицилианская защита
Имя юриста Юрия Евграфова в связке с юристом Александром Красковским, которые являются учредителями юридической фирмы «Деловые и юридические консультации», нам уже встречалось в процессе работы над материалом. По словам Сиротюка, их рекомендовали ему в СНТ «Родники-1», чтобы уладить дела с Холиным. Мы побеседовали по телефону с Евграфовым Юрием Анатольевичем, руководителем этой фирмы. Он сказал, что его фирма действительно занимается консультированием садоводов, в частности СНТ «Родники-1». По словам Евграфова, с Холиным он знаком, но не консультирует его. На наш вопрос, знает ли он ситуацию с участком Картолинского, Евграфов заметил, что имеется уголовное дело и вмешиваться в него журналистам он бы не советовал. В то же время, по нашей информации, интересы Холина по делу Картолинского в настоящий момент представляет адвокат Евграфова Т. А. На визитной карточке партнера Евграфова — Александра Михайловича Красковского написано «адвокат». В интервью по мобильному телефону он подтвердил, что является адвокатом и состоит членом Российской палаты адвокатов. Правда, ни в адвокатской палате Санкт-Петербурга, ни в адвокатской палате Ленобласти, ни в Федеральной палате адвокатов России такого адвоката мы найти в реестрах не смогли. Единственное, что нам удалось узнать в Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов: человек с таким именем действительно имел адвокатский статус в 2001 — 2002 годах, однако был лишен его за дисциплинарный проступок. Есть еще одно интересное обстоятельство. Среди следователей местного следственного управления (СУ) при УВД Всеволожского района, где расследуется уголовное дело в отношении Ивана Холина, работает молодой сотрудник с именем Вячеслав Александрович Красковский — сын юриста Александра Красковского. Он, как и остальные милицейские следователи Всеволожска, служит под руководством начальника СУ Василия Разепина. И именно от Разепина не в последнюю очередь зависит, с какой скоростью и эффективностью ведется расследование.
Врез «И» о биографии Василия Разепина: «Как добрый следователь Разепин благословил рейдерский захват», «Санкт-Петербургские ведомости», 10.04.2008
Тюрьма их сблизила
Во время расследования Всеволожского земельного дела один адвокат рассказал нам интересную историю о юристах-партнерах, якобы организовавших пару лет назад контору в Петербурге. В одном из ближайших номеров мы опубликуем ее в деталях и с именами — после уточнения некоторых моментов этой криминальной драмы. Познакомились партнеры в следственном изоляторе Республики Коми в начале 2000-х годов. Один сидел по обвинению в убийстве, совершенном группой лиц, за которое в результате был осужден, другой был этапирован из Петербурга, но осужден не был. Оба — юристы, они быстро сошлись. Говорят, первый чем-то помог второму, за что тот ему обязан по жизни. Первый на тот момент уже имел богатую биографию. Впервые он попал в тюрьму еще в начале 1980-х с должности следователя по особо важным делам в Башкирии. Говорят, за то, что по «расстрельным делам» вымогал взятки у родственников подследственных, обещая смягчение наказания. Деньги люди следователю отдавали, а суд все равно приговаривал их родных к высшей мере наказания. За взятки экс-следователь и получил свой первый срок. Отсидел и вышел на УДО, но в Уфу возвращаться по понятным причинам не стал, приехал к сестре в город Вуктыл, где примерно в 1990 году вошел в состав юридической консультации, после того как судимость была погашена. 1990-е годы в Вуктыле были такими же неспокойными, как и во всей России. Рассказывают, что одна юридическая консультация была не только юридической консультацией, а вообще оказывала разные услуги, Например, настойчиво предлагала местным предпринимателям ежемесячно платить за свою безопасность, а внешне оформляла это все как договоры правового консультирования. Один предприниматель платить отказался и пообещал руководителю юридической консультации, что, если тот не отстанет, весь город узнает обстоятельства его работы в Башкирии. Непокорного предпринимателя убили в тот же день — втроем зарубили топором, закинули части тела в Печору, но случился мороз, и расчлененка осталась во льду. Спустя несколько дней одного из участников убийства замучила совесть, он пошел и все рассказал оперативникам местного убойного отдела. Руководителя юридической консультации арестовали прямо в зале суда, где он выступал как защитник. В ноябре 2001 года его приговорили к 11 годам лишения свободы за вымогательство и убийство, совершенное группой лиц (ст. 163, часть 2; ст. 33, часть 5; ст. 105, часть 2). Отсидев часть срока, летом 2006-го он опять вышел на УДО. Тут уже он перебрался в Петербург и вместе со своим партнером-юристом, другом по Коми, организовал здесь юридическую контору.
Справка ИА «Руспрес»
Евграфов Юрий Анатольевич, 27.09.1950 года рождения. Адрес регистрации: 169700, Вуктыл, Пионерская 13-4. Ранее судим.
