Продолжается конфликт жители дома 34/1 по Ленинскому проспекту города Москвы против торговой сети «Азбука Вкуса». Новыми эпизодами этого печального «сериала» стало открытие в понедельник 30 августа 2010 г. нового продовольственного магазина «Азбука Вкуса» с грубейшими нарушениями санитарно-эпидемиологических правил и норм, пикетирование магазина жителями дома, прошедший 31 августа и открытое письмо возмуженных жителей и депутата Муниципального Собрания Гагаринского района столицы Максима Чиркова.
1 СЕНТЯБРЯ: ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО К СОБСТВЕННИКАМ ТОРГОВОЙ СЕТИ «АЗБУКА ВКУСА»
Мы, жители дома №34/1 по Ленинскому проспекту города Москвы, сегодня 31 августа 2010 года обращаемся ко всем вам, господа Максим Кощеенко, Олег Лыткин, Сергей Верещагин, Олег Трыкин, Андрей Вдовин, Павел Масловский, Кирилл Якубовский , Питер Хамбро и к возможно иным имеющимся официальным и теневым собственникам торговой сети «Азбука Вкуса», вне зависимости от того, гражданами России или других стран вы являетесь.
Мы адресуем наше письмо и к тем, незаметным или желающим казаться незаметными людям, которые могут реально влиять на деятельность ваших «управленцев» в городе Москве и контролировать их.
Мы обращаемся также в банк ЕБРР, кредитующий торговую сеть «Азбука Вкуса».
Мы, жители дома 34/1 по Ленинскому проспекту города Москвы вынуждены обратиться напрямую ко всем вам в связи с продолжающимися уже год действиями руководителей ООО «Городской супермаркет» и ЗАО «АВ-Инвест» ( структур торговой сети «Азбука Вкуса») в нашем доме, нарушающими законные права и интересы жителей.
Открыв в понедельник 30 августа с.г. продовольственный магазин «Азбука Вкуса» с грубейшими нарушениями санитарно-эпидемиологических правил и норм ( по загрузке продовольствия, вентиляции и канализации, фактической площади магазина ) в доме №34/1 на Ленинском проспекте и уведомив территориальное управление Роспотребнадзора по г.Москве, ваши «управленцы» совершили, по всей видимости, еще один подлог, поскольку по закону ( №294-ФЗ от 26.12.2008 г., Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 г. №584) обязаны были в уведомлении о начале деятельности, направляемом в управление Роспотребнадзора, подтвердить по факту соответствие всем обязательным требованиям СанПиН открываемого магазина. Сейчас такого соответствия уже открытого и работающего продовольственного магазина «Азбука Вкуса» обязательным требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства нет.
Прочитав, это Открытое Письмо, вы убедитесь, что вся «деятельность» торговой сети «Азбука Вкуса» с 2009 г. в нашем доме – это непрерывная череда авантюр, обманов и подлогов, совершавшихся вашими «управленцами».
ЗАО «АВ-Инвест» в сентябре 2009 г. заключило договор долгосрочной аренды помещений первого этажа и подвалов более чем на 3000 кв.м. в нашем жилом доме с собственником нежилых помещений ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент».
При этом договор долгосрочной аренды на корпоративном уровне торговой сети «Азбука Вкуса» прошел все возможные согласования ваших контролирующих служб. Однако, несмотря на эти внутренние согласования договора, как выяснилось позже, собственник не мог более чем полгода после заключения этого договора в сентябре 2009 г. осуществить его государственную регистрацию из-за дефектов имеющихся правоустанавливающих документов, а в жилом доме объективно из-за его конструктивных особенностей не могли и не могут быть соблюдены санитарные правила и нормы, необходимые для открытия и функционирования продовольственного магазина.
Все это не могли не знать руководители ЗАО «АВ-Инвест» и ООО «Городской супермаркет».
Тогда же в сентябре 2009 г. был заключен договор субаренды между вашими структурами ЗАО «АВ-Инвест» ( генеральный директор Русов С.Н.) и ООО «Городской супермаркет» ( генеральный директор Садовин В.А.), являвшийся ничтожным при недействительном (не прошедшим государственную регистрацию) долгосрочном договоре аренды. Однако, сразу, без получения необходимых разрешений в жилом доме в середине сентября 2009 г. начались строительные работы, затрагивающие несущие капитальные стены и перекрытия жилого дома. Отмашка на вложения в «торговую точку» кем-то из вас была дана.
Уже с конца ноября – начала декабря 2009 г. в перестроенные без документов помещения первого этажа и подвалов для открытия продовольственного магазина торговой сети «Азбука вкуса» стали ускоренно завозить торговое и холодильное оборудование, жироуловители и илоуловители для пищевого производства.
В договоре аренды говорилось, что на территории объекта аренды арендатор вправе осуществлять следующие виды деятельности: использование объекта аренды в качестве нежилых административных, складских и торговых помещений для ведения коммерческой деятельности по передаче в субаренду объекта аренды для ведения субарендаторами коммерческой деятельности – розничной торговли продовольственными, непродовольственными товарами, алкогольной продукцией, для производства и продажи хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов, оказания услуг по общественному питанию и иных услуг, с режимом работы круглосуточно 24 часа ( без перерывов ) или в ином режиме работы по усмотрению арендатора.
Жилой дом в центре Москвы в 2009 г. на 3000 кв.м. его площадей намеревались превратить по существу в пищевой производственный цех и склад. Отдельная фабрика-кухня торговой сети «Азбука Вкуса» появилась позднее, весной 2010 г., когда уже стало ясно, что с жилым домом для этих целей ничего не получится.
В декабре 2009 г. началась прокурорская проверка, проводимая Прокуратурой ЮЗАО г.Москвы, установившая факт ведения незаконных строительных работ и несоответствие между собой планов ТБТИ ЮЗАО и РТИ на помещение. План РТИ был изготовлен уже в ходе начавшейся прокурорской проверки. Проверка прокуратуры не завершилась до сих пор.
Исполнительный директор ООО «Городской супермаркет» Коршунов С.А. еще в ноябре 2009 г. в управе Гагаринского района был письменно, под роспись извещен жителями дома о недопустимости нарушения санитарных правил и норм, касающихся площади продовольственного магазина в жилом доме, способов загрузки продовольствия, расположения шахт вытяжной вентиляции, размещения машинных отделений, холодильных камер, грузоподъемников непосредственно под (рядом с) жилыми помещениями, недопустимости объединения сетей бытовой и производственной канализации продовольственного магазина с канализацией здания, а также неприемлемости для жителей круглосуточной (24 часа) работы магазина.
Однако, несмотря на осведомленность руководства ООО «Городской супермаркет» и ЗАО «АВ-Инвест» с самого начала ведения незаконных строительных работ о фактической невозможности соблюсти санитарные правила и нормы в жилом доме из-за его конструктивных особенностей и требований Жилищного Кодекса РФ, инвестиции в «объект аренды» продолжались и наращивались.
После начала прокурорской проверки в декабре 2009 г. и ставшей очевидной невозможности открыть быстро магазин на Ленинском проспекте, дом №34/1, как планировалось, вся последующая деятельность ( уже со второй половины ноября 2009 г. и по настоящее время ) руководства ЗАО «АВ-Инвест» и ООО «Городской супермаркет» в отношении нашего дома и его жителей свелась исключительно к шагам по сохранению собственных должностей и привилегий в корпоративной структуре торговой сети «Азбука Вкуса», для чего все средства и методы для ваших «управленцев» оказались хороши.
В целях ускоренного преодоления «незапланированных препятствий» для открытия продовольственного магазина «Азбука Вкуса» в нашем доме был предпринят ряд «авантюр», которые, как выяснилось, так близки стилю управления г-ном Садовиным С.А., генерального директора ООО «Городской супермаркет», вверенным ему бизнесом торговой сети. Может быть, это хорошо у него получается с «субъектами хозяйственной деятельности», но вот с жителями все как-то позорно все вышло…
А вот почему-то на своевременное предложение еще в декабре 2009 г. встретиться с жителями в Управлении Роспотребнадзора по г.Москве для исключения самой возможности нарушения санитарных правил и норм в жилом доме г-н Садовин В.А. не отреагировал.
Последствия этих авантюр от ваших «директоров», теперь мы знаем это точно, совершенно не нужны ни жителям и, предполагаем, ни вам как собственникам торговой сети, стремящейся, согласно сайту «Азбуки Вкуса», быть «лучшей в мире сетью продуктовых супермаркетов» и реализующей собственную «миссию», предоставляющую «акционерам компании возможность иметь материальные и психологические дивиденды от владения лучшей розничной компанией в мире».
В районной газете «Ленинский проспект» в рекламной статье «Азбучные истины» мы прочитали: «В начале 1990-х гг. Максим Кощеенко, Олег Лыткин, Сергей Верещагин и Олег Трыкин вскладчину открыли два уличных павильона под вывеской «Деликатесы». В отличие от большинства коллег, ориентировавшихся на товары массового потребления, предприниматели избрали для себя нишу реализации высококачественных и деликатесных продуктов. В те годы это могло показаться безумным шагом, но, вопреки всему, у четырех партнеров все получилось. … Для разработки концепции бренда «Азбука Вкуса» привлекли известную английскую консалтинговую компанию, специалисты которой помогли визуализировать задуманный менеджментом образ сети на базе последних европейских тенденций в области развития ритейла.»
Жители нашего дома со своей стороны тоже смогли предельно ясно «визуализировать» реальный «образ сети», познакомившись на практике с методами ведения бизнеса «менеджерами» вашей сети и используемыми ими приемами в конкретном месте города Москвы, столицы России, на Ленинском проспекте 34/1. Облик торговой сети в нашем доме кардинально отличается от «миссии», публично заявленной на вашем сайте.
Вот хронология авантюр от ООО «Городской супермаркет» и ЗАО «АВ-Инвест» в отношении дома №34/1 по Ленинскому проспекту и его жителей:
Ноябрь-декабрь 2009 г. – незаконное разрушение несущих конструкций и перекрытий жилого дома; незаконный монтаж трубы 800×600 мм на стене фасада дома вдоль окон квартир; незаконное возведение фундамента загрузочного помещения и его металлоконструкций во дворе дома под охраной ЧОПа «Азбуки вкуса».
29 мая и 6 июня 2010 г. – рейды сотрудников ООО «Городской супермаркет» с байкерами и строителями в выходные дни для захвата территории двора и возведения металлоконструкций на дворовой территории без разрешений и документов на строительство. Незаконное проникновение работников «Азбуки Вкуса» на крышу дома.
При этом жителям дома ваши сотрудники неоднократно угрожали расправой, уголовными делами. 4 июня 2010 г. был сфабрикован заведомо ложный донос в отношении жителей дома, подпись под которым поставил главный инженер торговой сети «Азбука Вкуса» Кадушкин С.Н.
Исполнительный директор ООО «Городской супермаркет» Коршунов С.А. 24 июня 2010 г. на встрече жителей с главным государственным санитарным врачом по г.Москве Филатовым Н.Н. публично сказал, что жители занимаются борьбой с «Азбукой Вкуса» в их доме в качестве «профессионального занятия», стал придумывать истории о заинтересованности каких-то «конкурентов «Азбуки Вкуса». Это является, на наш взгляд, ничем иным как попыткой ваших «управленцев» оправдать собственные очевидные провалы в работе и личное участие во всей этой истории «инвестиций» в неприспособленное для продмага помещение в жилом доме.
Сразу после встречи жителей дома с г-ном Филатовым Н.Н. в московском Роспотребнадзоре, ночью 25 июня 2010 г., неизвестными молодчиками в половине четвертого ночи была предпринята попытка ночного захвата территории двора нашего дома для возведения «загрузочного помещения» из заранее подготовленных и привезенных ночью во двор алюминиевых щитов. Жителей дома нанятые «Азбукой Вкуса» молодчики числом 20-30 человек — для того чтобы жители не смогли выйти защищать свой двор — заперли в своих подъездах пластиковыми жгутами, намотанными на две специально установленные на створках дверей подъездов ручки,.
Сначала исполнительный директор ООО «Городской супермаркет» Коршунов С.А., спросонья приехав во двор, открещивался от ночных действий молодчиков, говорил, что он ничего не знает, даже не предполагает, кто бы это мог быть. А спустя несколько часов этих «ночных молодчиков» директор ЗАО «АВ-Инвест» Русов С.Н. и тот же Коршунов С.А. уже стали называть «строителями «подрядчика», которые «не в то время вышли на выполнение работ». Такие выдумщики ваши «директора», что скажешь.
Показательно, что на репортаж ТВЦ от 23 июля 2010 г. о тепловом геноциде жителей торговой сетью «Азбука Вкуса» – когда под окна квартир жителей выбрасывалось тепло от компрессорно-конденсаторных блоков с температурой выходящего воздуха выше 60 градусов Ц. – торговая сеть никак не отреагировала, не отключила даже в условиях экстремально жаркого московского лета эти агрегаты, несмотря на все просьбы жителей, хотя магазин весь июль и август был закрыт.
Все эти насильственные незаконные действия в жилом доме торговой сети «Азбука Вкуса», также как и уж совсем неприличные жесты ваших сотрудников в общественных местах, если еще их не видели, вы можете посмотреть и порадоваться за свои «кадры» на www.youtube.com и на коллективном блоге http://mchirkov.livejournal.com
Встает закономерный вопрос, с вашего ли ведома и согласия, уважаемые собственники торговой сети «Азбука Вкуса», все эти незаконные действия и заведомые фальсификации предпринимались? В чьих интересах менеджерами высшего звена осуществлялись замысловатые «трюки» с обоснованием инвестиций в заведомо непроходной по юридическим основаниям проект?
Открыв сейчас магазин «Азбука Вкуса» на Ленинском проспекте, 34/1 без того единственно возможного по закону в нашем доме способа загрузки ( поскольку у дома нет торца, разгрузка продовольственных товаров по действующим санитарным нормам возможна лишь через закрытое разгрузочное помещение, куда полностью мог бы заезжать грузовик и глушить двигатель ), торговая сеть «Азбука вкуса» не то что не соблюдает российских стандартов СанПиН, но становится уникальной московской торговой сетью, использующей для загрузки товаров в свои магазины принцип придорожного ларька, когда товар носится работниками магазина «Азбука Вкуса» через газон и тротуар (со стороны площади Гагарина).
Может ли так работать сеть, претендующая на предоставление покупателям особого «премиального» уровня сервиса и комфорта и на роль «законодателя мод среди продуктовых супермаркетов»? Пренебрегать санитарными правилами – мода вашей сети?
Об удобстве других москвичей, жителей дома, пешеходах вы не думаете, когда на тротуаре вдоль дома выстраиваются грузчики «Азбуки Вкуса», на него заезжают грузовики?
Мы хотим, чтобы вы смогли понять, что даже сооружение загрузочного помещения со двора, в которое могла бы полностью заехать под разгрузку грузовая машина с товаром, невозможно ни сейчас, ни в ближайшем будущем, так как для этого должно быть в соответствии с ЖК РФ получено согласие собственников квартир в многоквартирном доме, а его нет и не предвидится из-за бесцеремонных и безответственных действий ваших директоров. Об этом не могут не знать руководители ООО «Городской супермаркет», ЗАО «АВ-Инвест».
Но вот почему то рассматривать вопрос сооружения туннеля со стороны магистрали, когда можно было бы соблюсти в точности санитарные нормы по загрузке, ваши «управленцы» не хотят.
Именно вопросы разгрузки, раздельной канализации дома и магазина, оборудования вентиляции, использования общей собственности в многоквартирном доме стояли с самого начала, когда ваши высшие менеджеры в 2009 г. по каким-то критериям и собственным соображениям выбрали нежилое помещение на первом этаже в нашем доме для инвестиций в целях открытия продовольственного магазина «Азбука Вкуса».
Без полученного документального согласия собственников квартир тогда начинать какие-либо вложения вообще было непродуманно, но Ваши управленцы, невзирая на осведомленность об остающейся неурегулированной ситуации с использованием общей собственности в доме ( как не было тогда, так и нет согласия собственников ) решили влить в «объект аренды» денег. И вот спрашивается, кто за это должен отвечать?
Наверное, отвечать должны те лица, кто проверял документы, принимал решения о вложениях, подписывал документы . Жители дома не принимали участие в решениях торговой сети «Азбука Вкуса» об инвестициях.
Если в органах власти города Москвы торговой сети «Азбука Вкуса» кто-то что-то и «гарантировал» за прошлые заслуги, то с жителями дома никто не советовался. К вашему сведению, в результате поквартирного опроса мнения жителей о нахождении продовольственного магазина «Азбука Вкуса» с имеющимися сейчас нарушениями санитарных правил и норм в нашем доме более 200 собственников квартир высказались против такого нахождения.
Не надо заявлять о своем «спонсорстве» и «социальных инициативах» во дворе и доме, где никто у вас ничего не просит. Жители требуют только соблюдать санитарные правила и нормативы: в продовольственном магазине «Азбука Вкуса» не соблюдены требования СанПиН не только по загрузке, но и по размещению вентиляционных шахт (которые сейчас все находятся под окнами квартир второго этажа), разделению сетей бытовой и производственной канализации с канализацией здания.
Если торговая сеть «Азбука Вкуса» на уровне руководства проводит линию игнорирования обязательности исполнения требований СанПиН, начинает работу в жилом доме при несоблюдении требований законодательства, то о какой современной, развитой и законопослушной компании можно вообще вести речь?
Но тогда вы и ваши «управленцы» в своем бизнесе «ритейла» совсем недалеко ушли от менталитета и принципов деятельности владельцев ларьков начала 1990-х. И называться это хозяйство должно по-другому, а не «сетью премиальных супермаркетов».
Напишите в этом случае также для ясности на сайте «Азбуки Вкуса», что деятельность торговой сети «Азбука Вкуса» в г.Москве не регулируется законами и обязательными требованиями законодательства Российской Федерации, а основывается на личных связях и договоренностях с чиновниками г.Москвы и произволе директоров ваших бизнес-структур.
Если же вы все таки считаете, что СанПиН в России должны строго соблюдаться бизнесом ( торговая сеть «Азбука Вкуса» как никак даже лауреат почетной премии Роспотребнадзора РФ за 2010 год в номинации «супермаркеты»), мы сможем увидеть это в ваших делах и корпоративных решениях в самое ближайшее время.
Настоятельно просим вас до исполнения по факту в жилом доме №34/1 по Ленинскому проспекту всех обязательных требований СанПиН (СП 2.3.6.1066-01, СанПин 2.12.2645-10) приостановить работу продовольственного магазина «Азбука Вкуса» в жилом доме по адресу г.Москва, Ленинский проспект, дом 34/1. Сначала должны быть в соответствии с действующим законодательством полностью по закону решены вопросы загрузки товаров, размещения вентиляционных шахт, раздельной канализации, фактическая площадь магазина со всем относящимся к его деятельности помещениями и технологическим оборудованием не должна превышать 1000 кв.м. Не сможете соблюсти требования – спрашивайте с директоров Садовина В.А., Коршунова С.А., Русова С.Н.
Даже при наличии у «Азбуки Вкуса» высоких покровителей на верхних этажах «вертикали власти» в Москве, что, возможно, позволяло торговой сети ранее бесцеремонно нарушать действующее в РФ санитарно-эпидемиологическое законодательство и Жилищный Кодекс РФ, все факты за прошедший год с сентября 2009 г. по сентябрь 2010 г. вопиющего произвола в жилом доме №34/1 на Ленинском проспекте – правительственной трассе – всего в пяти километрах от Кремля вряд ли будут поддерживаться дальше без оглядки на требования к соблюдению законов бизнесом, неоднократно публично заявленные Президентом РФ Медведевым Д.А.
Поэтому не лучше ли и торговой сети «Азбука Вкуса» все-таки начать соблюдать законы Российской Федерации, исполнять санитарные правила и нормы и не нарушать права жителей дома на Ленинском проспекте, для чего собственникам торговой сети и нужно всего лишь требовательно относиться к деятельности своих «директоров», чтобы те очередную персонально выгодную для кого-то аферу не затеяли?
В известность о настоящем Открытом письме мы считаем необходимым поставить не только средства массовой информации, но и органы государственной власти Российской Федерации.
Жители дома №34/1 по Ленинскому проспекту:Абъянова Т.Н., Авдакушин Д.И., Авдакушина И.Д., Афанасьева В.Ю., Афанасьева Г.В., Бархалоев М.М., Белова Л.В., Василенко В.С., Василенко Л.В., Введенская Т.Э., Власов Н.Ф., Далматова Л.Д., Далматова О.Н., Дергунов Р.А., Дорофеев С.В., Зайцева И.А., Зеньков Е.А., Зеньков И.Е., Казыкина Ю.К., Какителашвили М.М., Карчевская Г.Н. Клевцова Г.Н., Коледенков Д.В., Кряжева С.Г., Куракова О.И., Манашерова М., Манашерова С., Никифорова Н.А., Новицкая М.А., Пистрак Г.М., Пистрак Г.Н., Полезин С.Ю., Полякова Л.А., Родионов А.В., Рыгалин В.Н., Рыгалина Г.А., Салынский А.Н., Салынская Н.А., Семешкина В.М., Смирнов А.Ю., Солошенко Н.И., Сомова З.М., Стусов А.А., Суханова И.Н., Талашов В.А., Тарасов Д.Л., Тарасов Л.Г., Тарасова И.А., Терентьева Т.М., Трушина М.А., Турунов Г.Р., Турунова Н.А., Увен Э.Ф., Чирков А.Л., Чиркова Л.Г., Шарыкина В.А., Щеголев Н.Л., Щеголева Л.Л., Щепетилова Л.А.;
депутат муниципального Собрания Гагаринское Абалкина И.Л.,
депутат муниципального Собрания Гагаринское Чирков М.А.
